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估算重置成本→预测、计算未来收益→确定折现率→计算确定价值 预测、计算未来收益→估算重置成本→确定折现率→计算确定价值 预测、计算未来收益→确定折现率→计算确定价值 确定折现率→预测、计算未来收益→计算确定价值
采用收益现值法能够准确地反映企业本金化的价格,易为买卖双方所接受 采用重置成本法的缺点是工作量大 市场法缺乏明显的理论依据 收益现值法中的主要指标有三个,即收益额、折现率和收益期限,其中确定折现率是关键
预期收益年限 预期收益额的形式 预期收益额数量 折现率的高低折现率的构成
投资回收期法 净现值法 投资收益率法 内含收益率法 盈利指数法
以拟投资项目所在行业(而不是单个投资项目)的权益资本必要收益率作为折现率,适用于资金来源单一的项目 以拟投资项目所在行业(而不是单个投资项目)的加权平均资金成本作为折现率,适用于相关数据齐备的项目 以社会的投资机会成本作为折现率,适用于投资项目的财务可行性研究和建设项目评估中的净现值和净现值率指标的计算 完全人为主观确定折现率,适用于按逐次测试法计算内部收益率指标
收益现值法在运用中,收益额的确定是关键 收益额必须是评估资产直接形成的 本金化率和折现率在本质上是没有区别的,只是适用于不同的场合 收益额是由评估资产直接形成的收益分离出来的。
净现值法 投资收益率法 内含收益率法 盈利指数法 投资回收期法
净现值法 投资收益率法 内部报酬率法 投资回收期法 比较资本成本法
收益现值法在运用中,收益额的确定是关键 收益额必须是评估资产直接形成的 本金化率和折现率在本质上是没有区别的,只是适用于不同的场合 收益期限显示资产收益的期间,通常指收益年期
收益折现法 净收益贴现法 评分综合评价法 内部收益率评估法
净现值大于0,说明投资方案的实际收益率大于折现率 可以用于项目年限相同的互斥投资方案的决策 计算净现值所采用的折现率容易确定 能够根据项目投资风险选择不同的折现率
预期收益期限 预期收益额的形式 预期收益额数量 折现率的高低 折现率的构成
法定年限法 更新周期法 剩余经济寿命预测法 折现率法
本金化率和折现率在本质上是没有区别的,只是适用于不同的场合 收益期限显示资产收益的期间,通常指收益年期 收益额必须是由评估资产直接形成的收益分离出来的 收益现值法在运用中,收益额的确定是关键