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对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
建筑物用途合理 建筑物使用强度合理 建筑物可以获得正常收益 建筑物可以获得超常收益
房地剩余技术 市场剩余技术 土地剩余技术 建筑物剩余技术 自有资金剩余技术
土地与建筑物的， 地租的， 土地利用的， 土地生产的。
地段是决定商业房地产价格的根本原因 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
建筑物本身 建筑物出售 土地减去建筑物本身 土地与建筑物出售价格减去建筑物本身
多层建筑物及以下 天面混凝土层允许不保护 非爆炸火灾危险场所 建筑物周围很少有人停留
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期
建筑物用途合理 建筑物使用强度合理 建筑物具有客观收益 建筑物使用状态合理
房地剩余技术 市场剩余技术 地剩余技术 建筑物剩余技术 自有资金剩余技术
按孰短原则确定 按土地使用剩余年限确定 按建筑物剩余年限确定 按孰长原则确定
房地剩余技术 市场剩余技术 土地剩余技术 建筑物剩余技术 自有资金剩余技术
按孰短原则确定 按土地使用剩余年限确定 按建筑物剩余年限确定 按孰长原则确定
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
房地剩余技术 市场剩余技术 土地剩余技术 市场法 建筑物剩余技术
被估对象可以获得正常收益 建筑物不能闲置 建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离 建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离 建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
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