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抵押权是物权，故具有永久性 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 抵押权不受诉讼时效的限制 抵押权受到除斥期间的限制
抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意 抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人 如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力 订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
抵押权是物权 抵押权是法定担保物权 抵押权是优先性担保物权 抵押权是他物权 抵押权是登记担保物权
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿
《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让 抵押财产被查封,扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定
抵押物的所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附和物、混合物或者加工物 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力 抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物 抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有
盛元公司与北亚银行的抵押进行了登记，故该抵押权有效成立，可以直接将抵押物据为己有 由于盛元公司与北亚银行在抵押合同中约定：盛元公司到期不还贷款，该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定，按照我国现行担保立法的规定，流质条款无效，因为该流质条款违法而无效，故抵押权也无效 北亚银行因抵钾权无效而不能行使抵押权 北亚银行的抵押权有效
当事人应该采取书面形式订立抵押合同 所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力 在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权 抵押财产必须是可以转让的
抵押权是担保物权 抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿 抵押权的标的物为第三人的财产 抵押权的标的物无需转移占有 抵押权具有物上代位性
对该抵押权登记的，登记具有对抗效力 抵押权自签订抵押合同时生效 以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力 正在建造的建筑物不得设定抵押
抵押权人和债权人是同一人 抵押权人和债权人可以为不同的人 抵押权人和债权人处于不同的法律关系中 债权人属于债权法意义上的权利主体 抵押权人属于物权法意义上的权利主体
土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 土地抵押权的权利客体没有限制性
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权
抵押权是价值权 主债权消灭，抵押权随之消灭 抵押权仅能在不动产上设立 同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿 同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿
抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，并采取相应的补救措施 抵押权不可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 同一抵押物上有数个抵押权存在时，次序在先的抵押权先于次序在后的抵押权优先受偿 当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权取得抵押物的所有权
在同一标的物上，物权与债权同时存在时，债权的效力强于物权 房屋出售时，承租人在同等条件下具有优先购买权 物权优先于人身权实现 在同一财产上设定多个抵押权的，已登记的抵押权的效力优先于未登记的抵押权
抵押财产不可以是动产 抵押权人享有优先受偿权、变价处分权、保全抵押物价值的权利 重复抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿 抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立 以生产设备抵押的，抵押权自登记之日起生效
留置权必然优先于质权 同一动产同时存在抵押权、质权、留置权，留置权人优先受偿 同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿 抵押权必然优先于留置权 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
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