运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。

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预测估价对象的未来收益搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料对可比实例的成交价格进行适当的处理选用合适的收益法公式计算收益价值求取报酬率或资本化率、收益乘数

选择最佳的开发利用方式估算开发经营期预测估价对象未来的净收益预测开发完成后的房地产价值预测开发所必要的支出

确定的收益期限长预测的净收益大选取的报酬率高预测的运营费用高考虑了净收益增长

当前的收益水平未来的总收入过去的经济效益未来的净收益

选择最佳的开发利用方式估算开发经营期预测估价对象未来的净收益预测开发完成后的房地产价值预测开发所必要的支出

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法收益法求得的价值称为积算价格采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

估价人员估价对象估价方法估价机构

求取折旧率搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料预测估价对象的未来净收益求取报酬率选用适宜的收益法公式计算收益价格

确定的收益期限长预测的净收益大选取的报酬率高预测的运营费用高考虑了净收益增长

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料预测估价对象的未来净收益搜集房地产价格构成等资料测算重新构建价格选取可比实例

确定的收益期限长预测的净收益大选取的报酬率高预测的运营费用高考虑了净收益增长

搜集房地产价格构成等资料测算重新构建价格搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料选取可比实例