运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

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土地出让金土地使用年限拆迁费用土地等级容积率

市场状况交易情况区位情况使用期限开发程度

建筑物成新状况土地开发程度土地使用权年限容积率

城镇基准地价基准地价修正系数宗地容积率宗地的开发成本宗地的开发程度

容积率土地用途土地开发程度评估单位土地使用权性质

直接运用比较法,成本法,收益法,假设开发法等来评估有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估直接用基准地价法来评估用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算直接用总地价除以总面积来求出

基准日期土地开发程度基准地价修正体系土地用途基准地价公布日期

区位因素的修正个别因素的修正容积率修正开发程度的修正功能的修正

城镇基准地价基准地价修正系数宗地的收益宗地的开发成本宗地容积率

容积率修正期日修正用途的修正全体因素的修正

土地出让金土地使用年限拆迁费用土地等级容积率

基准地价表基准地价成果图件基准地价因素修正系数表基准地价评估方案基准地价成果应用说明

容积率土地用途土地开发程度评估单位土地使用权性质

城镇基准地价基准地价修正系数表收益额市场交易资料

区位因素的修正个别因素的修正容积率修正功能的修正开发程度修正

基准地价表基准地价成果图件基准地价因素修正系数表基准地价评估方案基准地价成果应用说明

土地使用年限修正系数期日修正系数拆迁费用修正系数土地等级修正系数容积率修正系数

城镇基准地价基准地价修正系数表收益额市场交易资料历史地价资料