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已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2报酬率为10%则该宗房地产30年报酬率为1
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某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年至今都已使用10年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为
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预计某宗房地产的年净收益为2万元且该房地产尚可使用15年房地产的报酬率为8％则房地产的收益价格为17
某宗房地产收益年限为50年通过预测未来第一年的净收益为26万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长
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某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地建设期为1年该宗房地产正常情况
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350
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预计某宗房地产的年净收益为2万元预计该房地产尚可使用15年房地产的报酬率为8％则房地产的收益价格为1
某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长
452.83
365.82
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已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米 报酬率为10%则该房地产30年收益权利
2400
2405
2410
2415
某宗房地产收益年期无限预计每年的总收益稳定为16万元总费用未来第一年为8万元此后每年的净收益额递增2
预计某宗房地产的年净收益为2万元且该房地产尚可使用15年房地产的报酬率为8%则房地产的收益价格为17
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年至今都已使用 10年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收
1372.7
1309.9
953.9
900.6
已知某房地产40年收益价格为150万元该房地产报酬率为10%那么该宗房地产30年收益价格为万元
112.5
155.6
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已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2报酬率为10%则该宗房地产30年报酬率为1
2965.39
3035.02
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某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收
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从卖房的角度看成本法的理论依据是
成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值
成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产价格
重置价格的出现是技术进步的必然结果也是的体现
收益性房地产包括
以下属于估价报告内在质量的有
路线价法用于宗地估价其结果的可信度主要取决于的健全与否
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以状况为参照系进行的
应用路线价法需要进行等修正
假设开发法是以原理为理论依据的
用收益法评估某宗房地产的价格时除有租约限制的以外应选取净收益作为估价依据
中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会成为其全权团体会员
当建筑物的维修养护正常时实际成新率与直线法计算出的成新率相当当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造实际成新率应直线法计算出的成新率
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提
影响房地产价格的社会因素主要有
某宗房地产的土地总面积为1000m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费勾18万元/亩现时重新取得该类土地需要花费620元/m2地上建筑物总建筑面积2000m2是8年前建成交付使用的当时的建筑造价为600元/m2建筑面积现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积估计该建筑物有八成新该宗房地产的现时单价为元/m2
某房地产价格分两期支付首期付款50万元余款80万元在第8个月末一次付清当时月利率为1%该房地产的实际价格为万元
在房地产估价中下列原则对应正确的是
实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是
谨慎原则的关键是要搞清楚存在不存在不确定性因素的情况
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下 1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示 从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.4% 2当地征地农民的费用等资料如下在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上 各级土地之间的价格差异如下表所示 3建筑物的重置价格为1100元/m2 4建筑物耐用年限为50年无残值 试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
要求房地产估价人员应站在中立的立场上求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格评估出的价格如果不够合理必然会损害当事人中某一方的利益也会有损于房地产估价人员估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性
在估价报告中应包含一份由的估价师签名盖章的声明
甲乙两块土地其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为506元/m2容积率为1.5土地使用年限为50年乙地块土地单价为820元/m2容积率为2.4土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲乙两地块的投资价值时若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有
不属于市场法估价的步骤是
房地产估价师不得将资格证书借给他人使用但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字盖章
已知某房地产40年收益价格为150万元该房地产报酬率为10%那么该宗房地产30年收益价格为万元
目前的房地产市场不景气但预测3年后价格会回升现有一座出租写字楼要估价该写字楼现行市场租金较低年出租净收益1000万元预计未来的3年内仍维持这个水平但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%如果投资者要求该类投资的报酬率为10%则该写字楼目前的价值为
在某商业街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为1200万元根据四三二一法测与其相邻临街深度为45.72m即150英尺临街宽度20m的矩形土地的总价为万元
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