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市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估 评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率 评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率 评估投资价值时一般要扣除所得税 评估市场价值时一般要扣除所得税
市场比较法 成本逼近法 收益还原法 长期趋势法 基准地价系数修正法
当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
加权平均法 直接取市场比较法的评估结果 直接取收益还原法的评估结果 简单算术平均法
待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
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