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采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。

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市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102

1.05 0.95 0.98 1.03

只要存在大量的可比实例即使可比实例的资料不完整也可准确运用市场比较法估价

采用比较法估价时一般要求选取3～10个可比实例即可

运用比较法估价的一般步骤包括

收集交易实例选取可比实例建立比较基础计算比较价值分解比较系数

关于比较法运用的说法错误的选项是〔〕

同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例挂牌案例不能作为可比实例，但可作为理解市场行情的参考修正或调整的因素越多，估价结果越合理

市场比较法是房地产估价中最主要最常用的方法之一采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如

在土地估价的市场比较法中关于术语方面的不同之处下列说法错误的有

可比实例称为比较实例资产状况调整称为估价期日修正比较价值称为比准价格方法名称通常为市场比较法

采用比较法估价时要求选取的可比实例的成交日期应与接近

估价时点委托估价日期实地查勘日期估价作业日期

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

在采用比较法估价时如果估价对象为普通装修可比实例为高档装修则在建立比较基础时应将可比实例的装修价值扣

市场比较法中选取的可比实例应符合的基本要求包括

可比实例应是与估价对象相似的房地产可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例的成交群体应尽量一致可比实例的成交价格应尽量为正常价格

采用比较法估价时要求选取的可比实例的成交日期应与接近

委托估价日期实地查勘日期估价时点估价作业日期

采用比较法估价时一般要求选取可比实例

3个以上 5个以下 3～5个 3～10个

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

市场比较法中的交易情况修正是对价格本身是否正常的修正

交易实例估价对象标准化实例可比实例

运用比较法估价时选取可比实例应符合的基本要求包括

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价目的吻合可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取 1～3 个可比实例

市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产

比较法估价中可比实例的成交价格应当是正常市场价格

关于比较法运用的说法错误的是

同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考需修正或调整的因素越多，估计结果越合理

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