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估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
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土地估价理论与方法《单项选择题》真题及答案
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构成现代物理学基本理论框架的是
量子理论和原子理论
量子理论和相对论
牛顿力学体系和相对论
量子理论和牛顿力学体系
基准地价系数修正法的基本原理是
收益原理
替代原理
地租理论
区位理论
中体西用论是中国近现代的文化主张与基本理论
素质教育理论本质上从属于它同时具有鲜明的时代特色尽管还处于探索和形成阶段但是并不妨碍作为设计素质教育
科学发展观
文化素养基本理论
教育基本理论
教育学原理
婚姻家庭心理咨询的基本理论是系统论和控制论
中小学双基教学中的双基是指
基础知识和基本技能
基本理论和基本技能
基础知识和基本理论
基础理论和基本原理
路线价估价法的基本原理是和区位论的具体运用
收益分配原理
替代原理
最有效使用原则
协调原则
马斯洛的需要层次论认为人有五种基本需要实现个人理想个人价值得到体现属于需求理论中的
自我实现的需要
生理需要
归属与爱的需要
尊重的需要
筵席是饮食美的集中体现这也是筵席设计的基本理论
路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用
报酬递增递减
最有效使用
预期收益
替代
房地产评估时所用的收益法其理论依据是
替代原理
效用价值论
预期原理
估价时点原理
穆勒的折中主义在生产理论分配理论和价值论中的体现
市场比较法与类似其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用
路线价估价法
成本逼近法
剩余法
收益还原法
路线价估价法与市场比较法的不同点在于
以路线价取代比较实例价格
适用于大多数建筑物估价
以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
是替代原理和区位论的具体运用
以变动原则为基础
基本地价系数修正法的基本原理是
区位理论
地租理论
替代原理
收益原理
所谓数理统计就是应用概率论的基本理论根据试验或观察得到的数据对研究对象的规律性做出合理的估计和判断
估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现
成本逼近法
剩余法
收益还原法
路线价法
估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现
成本逼近法
剩余法
收益还原法
路线价法
基准地价系数修正法的基本原理是
收益原理
替代原理
地租理论
区位理论
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在市场比较法中案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时可称为二者处在
需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有
某城市建成区内有一国有化工厂土地面积15000平方米为1980年底经划拨方式取得的土地使用权地上建有砖混结构的厂房和办公用房1995年领取土地使用权证书该工厂周围为居住区根据城市总体规划该厂址所处区域规划为居住用地由于经营效益低下且对环境有污染该市土地储备中心拟进行收购该市基准地价公布日期为2003年1月1日请就上述内容回答问题仅根据城市总体规划图中的信息判断估价中该土地可能按用途评估
某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/平方公里征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%假设银行贷款年利率为7%当地一级开发的投资利润率为15%类似土地开发的土地增值收益率为20%土地还原率为9%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70% 请就上述内容回答问题土地取得费用的计息期应为年
房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的
某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅该住宅为2000年底取得70年土地使用权2003年底建成交付使用的建筑物使用年限为70年办理了房地产权证2008年底这套住宅正在出租月租金3000元出租方承担物业管理费和维修费水电费供暖费等由承租方负担该地区此类住房的年出租空置率平均为10%还原率为9%请就上述内容回答问题该套住宅的年租赁收入为元
我国城镇国有土地价格实质上是
容积率越大意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大因此当其他条件相同时容积率与楼面地价成反比关系
在以下影响土地价格的因素中当因素的指标值上升时引起土地价格呈单纯上升趋势的有
在某新建成住宅的估价中发现其平面设计采用的是20世纪80年代的布局则采用成本法和市场比较法进行评估确定结果时需要计算并扣减折旧
在采用成本逼近法评估土地价格时计算投资利润的基数不包括
地价是土地权利的价格或价值但是土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值
以下不动产价格评估不能采用收益还原法的有
宗地甲的单位面积地价为650元/平方米土地使用权年限为25年宗地乙的单位面积地价为700元/平方米土地使用权年限为30年当土地还原率为8%时实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙
以下方法不适宜地租量的求取
某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/平方公里征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%假设银行贷款年利率为7%当地一级开发的投资利润率为15%类似土地开发的土地增值收益率为20%土地还原率为9%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70% 请就上述内容回答问题为确定开发后可出让面积的出让底价在将各项因素构成相加求和的基础上还应做等处理和修正
某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅该住宅为2000年底取得70年土地使用权2003年底建成交付使用的建筑物使用年限为70年办理了房地产权证2008年底这套住宅正在出租月租金3000元出租方承担物业管理费和维修费水电费供暖费等由承租方负担该地区此类住房的年出租空置率平均为10%还原率为9%请就上述内容回答问题采用收益还原法评估该套住宅的价格时所需扣除的租赁费用构成应为
以下关于中心地职能的说法不正确的是
关于土地估价下列表述中不正确的是
在影响宗地价格的因素中下列选项中属于个别因素的有
某城市建成区内有一国有化工厂土地面积15000平方米为1980年底经划拨方式取得的土地使用权地上建有砖混结构的厂房和办公用房1995年领取土地使用权证书该工厂周围为居住区根据城市总体规划该厂址所处区域规划为居住用地由于经营效益低下且对环境有污染该市土地储备中心拟进行收购该市基准地价公布日期为2003年1月1日请就上述内容回答问题为评估该宗土地出让的市场价格估价师还应搜集的信息为
在用剩余法评估土地价格过程中预测开发完成后的不动产价值一般可以采用
建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧价值减损后的余额
根据马克思地租理论土地价格存在的根源是
某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/平方公里征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%假设银行贷款年利率为7%当地一级开发的投资利润率为15%类似土地开发的土地增值收益率为20%土地还原率为9%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70% 请就上述内容回答问题土地开发利润总额达到万元
市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括
2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场房地产市场的火爆现象房价过快上涨地王频现业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理在出现房地产泡沫的情况下才能够评估出估价对象客观潜在的价格
某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅该住宅为2000年底取得70年土地使用权2003年底建成交付使用的建筑物使用年限为70年办理了房地产权证2008年底这套住宅正在出租月租金3000元出租方承担物业管理费和维修费水电费供暖费等由承租方负担该地区此类住房的年出租空置率平均为10%还原率为9%请就上述内容回答问题若2008年底房屋所有权人要将该住宅卖掉委托评估估价师选用的比较案例为新建成的类似商品住宅剩余68年使用年限则该案例的年期修正系数为
某宾馆建筑物尚可使用25年剩余土地使用权年限为27年预计未来第一年的纯收益为39万元此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元采用收益还原法计算该不动产价值时收益年数应确定为年
某建筑物的总面积为4000平方米8年前建成投入使用现单位面积重置成本为1000元/平方米估计尚可使用32年残值率为5%则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元
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