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建设工程规划许可证 投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明 商品房预售方案 项目的立项文件
投资者投入无形资产的成本，只能按投资合同或协议约定的价值确定 出售无形资产时，不考虑税费的情况下，应将出售收到的价款减去账面余额的差额计入营业外收支 在土地上建造房屋时，土地使用权的账面价值一律不需要转入所建造房屋的建造成本 如果无形资产预期不能为企业带来经济利益，不再符合无形资产的定义，应将其账面价值转销计入营业外支出
因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税 2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售的，免征土地增值税 企业转让旧房作为经济适用房房源且增值税额未超过扣除项目的20%，免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过20%的，减半征税增值税
节约投资 提高经济效益 与整个项目投资一致 减少风险
建设工程规划许可证 投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明 商品房预售方案 项目的立项文件
土地利用总体规划 年度建设用地计划 年度土地使用权出让计划 城市详细规划
向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请 报原批准用地的人民政府批准 向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金
因国家建设需要而被政府征收的房地产 纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额超过扣除金额20%的 纳税人建造非普通标准住宅出售，其土地增值额超过扣除金额20%的 因商业开发需要而转让的房地产 个人销售住房
对企事业单位、 社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源， 且增值额未超过扣除项目金额 20％的， 免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售， 增值额未超过扣除项目金额 20％的， 免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售， 增值额超过扣除项目金额 20％的， 仅对超过部分征收土地增值税 对于纳税人员既建造普通标准住宅, 又建造其他房地产开发的， 未分别核算增值额的， 其建造的普通标准住宅不能适用免税的规定
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产 纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％ 企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％ 因国家建设需要依法征用、收回的房地产
对纳税人既建普通标准住宅，又进行其他房地产开发的，应分别核算增值额；不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用免税规定 因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税 个人之间交换自有居住用房地产的，经当地政府核实，可以免征土地增值税 土地增值税的纳税义务人包括外商投资企业
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