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利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 利息的计算必须采用复利计息方式 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 利润的计算应考虑开发期的长短
国有土地租赁无期限限制 国有土地租赁是划拨方式的补充 国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活 国有土地租赁权人有优先受让权 承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押
国有土地租赁是协议方式的补充 国有土地租赁有期限限制 国有土地租赁权人有优先受让权 国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
国有土地出让 国有土地作价入股 国有土地租赁 国有土地划拨
利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 利息的计算必须采用复利计息方式 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 利润的计算应考虑开发期的长短
国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算 采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准 协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开__ 对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估
理论地租 商业地租 经济地租 利用土地所得超过成本的纯收入
必需采用招标、拍卖或者双方协议的方式 有条件的，必需采取招标、拍卖方式 土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价 土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价
有条件的，必须采取招标、拍卖方式 必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式 土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价 土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价
租赁期限半年以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 土地租赁合同不可以转让 国有土地租赁合同应包括出租方和承租方的权利义务 国有土地租赁合同规定了租金标准调整的时间和调整的幅度
国有土地出让是租赁方式的补充 国有土地租赁权人有优先受让权 国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 承租土地提前收回，可以获得合理补偿 国有土地租赁与划拨一样，都没有对期限的限制
湘公网安备 43130202000226号