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会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致,相互可比。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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强调不同企业会计信息横向可比的会计核算原则是
相关性原则
一贯性原则
可比性原则
明晰性原则
会计信息的可比性是指不同企业发生的相同或者相似的交易或事项应当采用规定的会计政策确保会计信息口径一致
会计核算应当按照规定的会计方法进行会计指标应当口径一致相互可比是依据会计信息质量要求
权责发生制
实质重于形式
可比性
可靠性
会计核算必须符合国家的统一规定保证不同的会计主体之间会计口径一致相互可比以便于会计信息的比较分析汇总
客观性
可比性
实质重于形式
一致性
在会计核算的一般原则中要求会计指标口径一致以便于不同企业之间进行横向比 较的会计原则是
一致性原则
可比性原则
配比原则
权责发生制原则
可比性原则要求同一企业前后各期会计信息口径一致以便各期之间的会计指标进行相互比较
一贯性原则是指会计核算应当按照规定的会计处理方法进行会计指标应当口径一致相互可比
会计核算应该按照规定的会计处理方法进 行会计信息应当口径一致这是会计信息质量的 要求
客观性
相关性
可比性
稳健性
会计核算必须符合国家的统一规定保证不同的会计主体之间会计口径一致相互可比以便于会计信息的比较分析汇总
客观性原则
可比性原则
清晰性原则
一致性原则
一贯性会计原则要求企业在会计核算中
会计指标应当口径一致
在各个会计期间尽可能地采用相同的会计核算方法
充分考虑会计信息使用者的不同要求
会计指标应当相互可比
可比性原则是指企业采用的会计核算方法前后各期保持一致不得随意变更
在会计核算的一般原则中要求会计指标口径一致以便于不同企业之间进行横向比较的会计原则是
一贯性原则
可比性原则
配比原则
权责发生制原则
会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致相互可比
在会计核算的一般原则中要求会计指标口径一致以便于不同企业之间进行横向比较的会计原则是
一致性原则
可比性原则
配比原则
权责发生制原则
强调不同企业会计信息横向可比的会计核算原则是
相关性
一致性
可比性
历史成本
会计核算必须符合国家的统一规定保证不同的会计主体之间会计口径一致相互可比以便于会计信息的比较分析汇总
可比性原则
清晰性原则
客观性原则
相关性原则
会计核算一般原则中要求提供相互可比的会计信息的原则是
可比性原则
一贯性原则
及时性原则
相关性原则
下列关于会计信息质量要求的说法中不正确的是
谨慎性的应用允许企业设置秘密准备
谨慎性要求企业不应高估资产或者收益、低估负债或者费用
可比性要求企业提供的会计信息应当相互可比
会计核算方法前后各期应保持一致,不得随意变更,体现的是可比性
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某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的经济寿命为60年则建筑物折旧的经济寿命为年
如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致则必须进行交易日期的修正
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2建筑物重置成本为1300元/m2建筑物自然寿命为60年有效经过年数为10年其他的相关资料如下 1门窗等损坏的修复费用为3万元装修的重置价格为82.5万元平均寿命为5年有效经过年数为4年空调系统功能落后必须更换旧系统已提折旧80万元拆除该空调的费用为10万元可回收残值30万元重新购建价格不含安装费为130万元安装新的空调系统的费用为8万元除空调以外的设备的重置价格为250万元平均寿命为15年经过年数为9年 2该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差导致与同类写字楼相比每月增加能耗800元 3由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产区域环境将受到一定的污染租金将长期受到负面影响预计每年租金损失为7万元 4该类写字楼的报酬率为l0%银行贷款年利率为5%土地报酬率为8% 5假设除空调以外残值率均为零 试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值
甲房地产的建筑物建于1993年乙房地产的建筑物建于1998年假定该两宗房地产的产权建筑结构装修面积等各项条件相同若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较则
下列哪种房地产不是按用途来划分的类型
某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为元/m2
从权益的角度来看现实中的房地产估价对象包括等
假设开发法是以原理为理论依据的
一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年
目前的房地产市场不景气但预测3年后价格会回升现有一座出租写字楼要估价该写字楼现行市场租金较低年出租净收益1000万元预计未来的3年内仍维持这个水平但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元销售税费为6%如果投资者要求该类投资的报酬率为10%则该写字楼目前的价值为
下列情形中会导致房地产当前需求增加的有
某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益经计算未来3年收益分别为93万元100万元120万元从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右在该区域酒店类房地产的报酬率为12%则此宗估价对象房地产的价格为万元
收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的资金的时间价值是指现在的钱比过去的钱有更高的价值
房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作
某宗房地产的土地总面积为1000m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费为18万元/亩现时重新取得该类土地需要花费620元/m2地上建筑物总建筑面积2000m2是8年前建成交付使用的当时的建筑造价为600元/m2建筑面积现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积估计该建筑物有八成新该宗房地产的现时单价为元/m2
建筑物重置价格的求取方法有等
估价资料归档的目的是建立资料库和备案以方便今后的估价及管理工作估价资料归档主要作用不包括
对于有城市规划设计条件要求但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产进行估价
应用路线价法需要进行等修正
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
某宗房地产交易约定由买方实际支付给卖方3700元/m2买卖中涉及的全部税费由卖方承担在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%买方应承担的税费为4%则该宗房地产的正常价格为元/m2
预期原理是等估价方法的理论依据
关于长期趋势法的功用下列说法不正确的有
在市场法估价中可比实例的房地产状况应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况
在建工程是按是否产生收益划分的房地产类型
除了期房交易的成交价格之外可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况
在其他条件不变的前提下建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向下面描述正确的为
一宗2000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为690元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.1楼面地价为950元/m2理论上应补地价单价为元/m2
在实际交易中只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时交易才会成功
估价上的折旧注重的是
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