采用市场法估价时一般要求选取3～10个可比实例即可-X题卡

可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例

2 3 5 10

2 3 5 10

可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点相同可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格x市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

5个以下 3~5个 3个以上 3~10个

2 3 4 5

3个以上 5个以下 3～5个 3～10个

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格一般应选取1个以上、5个以下可比实例

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价目的吻合可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取 1～3 个可比实例

3个以上 5个以下 3～5个 3～10个

2； 8 3； 10 4； 12 5； 15

采用市场法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。( )