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估价对象情况 估价目的 估价原则 估价步骤 土地增值
估价目的、估价原则、估价对象 估价目的、估价原则、估价时点 估价原则、估价对象、估价时点 估价目的、估价对象、估价时点
即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值 所有的评估价值都会有误差 能用物理量测量的误差来要求估价的误差 判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较 由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
同一估价原则、同一估价时点 同一估价目的、同一估价方法 同一估价目的、同一估价时点 同一估价原则、同一估价目的
即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值 所有的评估价值都会有误差 能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较 由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
确定估价时点在先，得出评估价值在后 得出评估价值在先，确定估价时点在后 确定估价时点与得出评估价值同时进行 确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以
成交价 评估价 成交价与评估价的高者 成交价与评估价的低者
可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同 帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值 对于同一估价对象在同一估价目的,同一估价时点的评估价值趋于相同或近似 可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
估价对象情况 估价目的 估价原则 估价步骤 土地增值
同一估价原则、同一估价时点 同一估价目的、同一估价方法 同一估价目的、同一估价时点 同一估价原则、同一估价目的
如果目标企业的β值为1，则评估价值正确反映了对未来的预期 如果企业的β值大于1，则经济繁荣时评估价值被夸大，经济衰退时评估价值偏高 如果是一个周期性的企业，则评估价值正确反映了对未来的预期 如果β值明显小于1，则经济繁荣时评估价值偏低，经济衰退时评估价值偏高
估价对象情况 估价目的 估价原则 估价步骤 土地增值
基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
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