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企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身 房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少 房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少 房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
投资性房地产开始自用 作为存货的房地产改为出租 自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值 自用建筑物停止自用，改为出租 作为存货的房地产开始出售
成本巨大性 位置固定性 使用长期性 影响因素多样性
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
房地产同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性。 房地产数量庞大，其他资产的相对数量较少。 房地产价值相对其它资产所占比重较高。 房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。 房地产的价值较难确定。
投资性房地产开始自用 作为存货的房地产，改为出租 自用建筑物停止自用，改为出租 自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值 自用机器设备停止自用，改为出租
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
投资性房地产开始自用 作为存货的房地产改为出租 自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租 自用土地使用权停止自用改用于资本增值
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
50%;100% 40%;60% 100%;50% 60%;40%
需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验 房地产估价行业具有广阔的发展前景 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
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