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周围环境、景观固定不变 价格易受政府干预 所有制不同 位置不可挪动
周围环境、景观固定不变 价格易受政府干预 所有制不同 位置不可移动
周围环境、景观固定不变 价格易受政府干预 所有制不同 位置不可移动
房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身 房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少 房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少 房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
成本巨大性 位置固定性 使用长期性 影响因素多样性
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
位置固定性 使用长期性 偿付灵活性 影响因素多样性 保值增值性
周围环境、景观固定不变 价格易受政府干预 所有制不同 位置不可移动
不同的因素导致房地产价值价格变动的方向不同 不同的因素导致房地产价值价格变动的程度或幅度不同 不同的因素导致房地产价值价格变动的速度不同 量化不同因素对房地产价值价格的影响，适用的方式方法有所不同 同一影响因素在不同地区对房地产价值价格的影响相同
房地产同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性。 房地产数量庞大，其他资产的相对数量较少。 房地产价值相对其它资产所占比重较高。 房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。 房地产的价值较难确定。
周围环境、景观固定不变 价格易受政府干预 所有制不同 位置不可移动
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
周围环境、景观固定不变 价格易受政府干预 所有制不同 位置不可移动
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验 房地产估价行业具有广阔的发展前景 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
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