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净收益包括有形收益和无形收益 通常只有客观收益才能用于估价 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费(运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了) 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
运营费用与有效毛收入之比 运营费用与潜在毛收入之比 运营费用与总收益之比 运营费用与净收益之比
运营费用与潜在毛收入之比 运营费用与有效毛收入之比 运营费用与总收益之比 运营费用与净收益之比
预算不包括费用支出发生的时间 预算不包括能源费用支出安排 预算不包括员工的养老保险 预算中要为不可预见费用的支出预留空间
净运营收益=潜在毛收入-运营费用 净运营收益=潜在毛收入+运营费用 净运营收益=有效毛收入+运营费用 净运营收益=有效毛收入-运营费用
运营费用与潜在毛收入之比 运营费用与总收益之比 运营费用与净收益之比 运营费用与有效毛收入之比
预算不包括费用支出发生的时间 预算不包括能源费用支出安排 预算不包括员工的养老保险 预算中要为不可预见费用的支出预留空间
房地产抵押贷款还本付息额 会计上的折旧额 房地产改扩建费用 地毯等的折旧费 房地产维修费
净运营收益＝有效毛收入-运营费用 净运营收益＝实际租金收入-运营费用 净运营收益＝有效毛收入-发生的所有费用 净运营收益＝实际租金收入-发生的所用费用
净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 净运营收益=有效毛收入-运营费用 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
折旧额 改扩建费用 管理费 人工费 抵押贷款还本付息额
净运营收益=潜在毛收入—运营费用 净运营收益=潜在毛收入—管理费用 净运营收益=有效毛收入—运营费用 净运营收益=有效毛收入—管理费用
所得税 房地产改扩建费用 电梯、空调等的折旧费 建筑物的折旧费
未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入 运营费用不包括保险费 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 未来净收益应首先通过租赁收入测算
净运营收益＝潜在毛收入－运营费用 净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用 净运营收益＝有效毛收入＋运营费用 净运营收益＝有效毛收入－运营费用
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 潜在毛收入=潜在毛租金收入+其他收入 净收益=有效毛租金收入-运营费用 净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用
净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 净运营收益=有效毛收入-运营费用 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
净收益占有效毛收入的比率称为净收益率 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率 投资回报占投资回收的比率称为报酬率 报酬率与投资风险正相关 收益乘数就是报酬率
租金 租金以外的收入 空置率的差异 运营费用的差异 转让收益
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