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某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”,第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为8.5%,则该家庭在第28个月的还款额为()美元。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住并向银行申请了个人住房
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某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款其月供为2850元月利率为6.25‰则该贷款的实际年
7.5%
7.56%
7.71%
7.76%
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款其月供为 2850元月利率为6.25‰则该贷款的年实
7.5%
7.56%
7.71%
7.76%
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款其月供为2850元月利率为0.625%则该抵押贷
7.56%
7.71%
7.50%
7.76%
某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住并向银行申请了个人住房
6217.15
8357.29
8490.53
8881.62
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款其月供为2850元月利率为6.25‰则该贷款的实际年
7.5%
7.56%
7.71%
7.76%
假设一家庭2005年12月31日为购买价值80万元的住宅申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款期限为1
假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款期限为1
该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于
住房公积金贷款
商业性贷款
组合贷款
房地产开发贷款
一 已知某家庭2010年12月31日购买价值50万元的住房一套申请了相当于房价70%的住房抵押贷款
该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为元
6217.15
8357.290000000001
8490.530000000001
8881.620000000001
某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%期限为15年的住房抵押贷款月还款额按0.4%等比递增若该家庭第
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美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款贷款方式为2/28第一年和第二年的年利率为
1398
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某家庭于2010年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款贷款方式为2/28第一年和第二年的年利率为7
1250
1398
1416
1562
假设只存在一家商业银行公众不持有通货最低法定 准备金规定为20%银行的一笔50万美元新存款使其新增贷
250万美元
200万美元
50万美元
40万美元
某家庭向银行申请了一笔数额50万元期限20年年利率6%的个人住房抵押贷款若以等额还本利息照付的方式按
2093.75
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某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款若年利率为6%期限为15年首月还款额为3000元月还款额等比增
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估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止
有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估所得出的评估价值是
职工住房公积金是信贷资金来源之一
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财务费用后的余额
本次估价背景情况如下 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值估价委托人为××房地产开发公司注册房地产估价师在实地查看和市场调查时从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料 以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断 一估价的假设条件 1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平平等自愿的交易市场 2.本报告假定估价对象在合法前提下按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益并在未来可持续经营 3.本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实合法完整准确为前提若提供资料及数据失实由此产生的估价结果失真本估价机构不承担责任 4.估价对象土地用途为商贸综合用地证载土地使用权终止日期为2053年6月19日剩余使用年限为44年 遵循合法原则和谨慎原则本报告估价对象为商业房地产未单独办理土地权属证书设定其土地使用权年限自估价时点起为40年 5.估价对象与其他生产要素相结合能满足其剩余使用年限内的正常使用要求并得到有效使用 6.估价委托人拥有估价对象完全权益包括房屋所有权和国有土地使用权 7.任何有关估价对象的运作方式程序应符合国家地方的有关法律法规政策等 8.我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之曰的状况保持一致提醒估价委托人使用估价报告时注意 9.注册房地产估价师在进行实地查看时观察到估价对象外部完整正常但不能确定其有无内部缺陷本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命 二估价的限制条件 1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据不对其他目的负责任超出此范同使用报告本估价机构不承担相应法律责任 2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置产权转移等费用对其抵押价值的影响 3.根据××市当前房地产市场的特征本房地产估价报告应用有效期为半年即自本报告估价时点起半年内有效在应用有效期内如果房地产市场发生重大变化并对房地产价值产生明显影响应重新进行估价 4.本报告仅供委托人使用未经本公司同意不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上
估价目的是由委托人提出的估价时点是根据估价目的确定的
某宗土地面积为1.2公顷已完成七通一平某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢总容积率为2.5在第1年末办理完土地使用权出让手续一次性缴纳全部地价款并且开工建设根据项目实施进度安排见如下横道图项目建成后住宅楼将全部出售写字楼将用于出租 根据市场调查有关数据如下 1该项目所在区域的同类型同档次住宅的销售价格为5000元/m2销售税费为销售价格的6%同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2可出租面积占建筑面积的70%并且按时年租金收入的30%缴纳押金出租空置率为20%有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计银行存款年利率为3%报酬率为10% 2同类开发项目的社会平均开发成本为住宅楼1800元/m2写字楼2800元/m2管理费用为开发成本的5% 3除地价款外写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投入50%且在年度内均匀支出假设住宅楼在销售期末一次性全部售出 4目前此类项目折现率为10% 5为得到该宗土地还需要按取得地价原价的3%缴纳有关税费试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格
估价中的最高最佳使用具体包括等
在划分路线价区段时应符合的条件包括
下列表述中不正确的是
一2010年5月甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司租赁期限为20年租赁合同约定租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼并加盖了厨房现该区域被列入拆迁范围某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价 请问 拆迁估价中如何确定该房屋的用途面积
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2甲拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为90万元该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊甲占有的土地份额为
二甲公司开发建设的某工业项目土地面积为20000㎡2007年11月取得建设工程规划许可证规划建设厂房5幢食堂浴室办公楼各1幢总建筑面积为25000㎡2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证总建筑面积为16500㎡至2008年12月办公楼已完成主体结构3幢厂房尚未完成屋架施工此后项目停工至今在此期间2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍共计500㎡因经营不善甲公司现拟转让该项目以偿还债务委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值采用成本法估价时应
当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时临街宗地总价=路线价×临街宽度
二甲公司开发建设的某工业项目土地面积为20000㎡2007年11月取得建设工程规划许可证规划建设厂房5幢食堂浴室办公楼各1幢总建筑面积为25000㎡2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证总建筑面积为16500㎡至2008年12月办公楼已完成主体结构3幢厂房尚未完成屋架施工此后项目停工至今在此期间2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍共计500㎡因经营不善甲公司现拟转让该项目以偿还债务委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值采用成本法估价求取土地重新取得价格时容积率应采用
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
确定路线价时选取标准宗地应符合等的要求
下列表述中正确的有
三某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年建筑面积为8000㎡的临街5层综合楼该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后原拆迁单位已搬迁完毕该综合楼拆除前相邻的某医院经考察拟购买该楼合平移至医院甲地范围内继续使用并已报政府规划主管部门批准买方可支付的最高购买价为
一甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权开发建设商业楼商业楼分为A座B座规划总建筑面积分别为66000㎡69000㎡.总层数为地上4层地下1层2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案其中A座总建筑面积为65000㎡地下1层出租给乙公司经营超市租赁期限为15年租金为2.10元/㎡D地上一~四层出租给丙公司经营商场租赁期限为10年租金为2.50元/㎡DB座总建筑面积为67500㎡办理了销售许可证其中8000㎡已售出该项目工程款总金额为40500万元施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金截至目前已付工程款93%现因融资需要甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为万元
建筑物重置价格的求取方法有等
二近期某城市房地产市场发生较大变化房地产成交量明显萎缩住宅市场价格出现下跌趋势某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务请问结合该市房地产状况采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题
被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
本着平等互利的原则经建设部人事部商务部和国务院港澳事务办公室同意2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书
运用平均发展速度法进行估价的条件是房地产价值的变动过程是持续上升或下降的且各期上升或下降的幅度大致接近否则就不适宜采用这种方法
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2712元/m2744元/m2781元/m2和815元/m2采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元/m2
现实中有时评估的不一定是公开市场价值而是某些特定条件限制下的价值比如城市房屋拆迁是强制性的所以城市房地产估价不应采用公开市场价值
一甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权开发建设商业楼商业楼分为A座B座规划总建筑面积分别为66000㎡69000㎡.总层数为地上4层地下1层2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案其中A座总建筑面积为65000㎡地下1层出租给乙公司经营超市租赁期限为15年租金为2.10元/㎡D地上一~四层出租给丙公司经营商场租赁期限为10年租金为2.50元/㎡DB座总建筑面积为67500㎡办理了销售许可证其中8000㎡已售出该项目工程款总金额为40500万元施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金截至目前已付工程款93%现因融资需要甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款A座B座合计抵押建筑面积为㎡
评估某套住宅价格中进行区位状况调整时比较调整的内容包括等
三某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规划将该地块调整为商业用地政府现对该地块进行收购储备委托某房地产估价机构进行有关估价 请问 政府收购该宗房地产后将其变为出让熟地还需投入哪些费用
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