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假设一家庭2005年12月31日为购买价值80万元的住宅,申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款,期限为15年,年利率为6%,按月等额还本付息。2010年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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S公司2014年9月1日购入2004年1月1日发行的债券债券面值总额为10000万元期限为3年年利率
2005年12月31日甲公司库存B材料的账面价值成本为90万元市场购买价格总额为80万元假设不发生其
90
75
82.5
77.50
2009年12月31日大海公司库存A材料的账面价值成本为800万元市场购买价格总额为760万元假设不
760
800
1200
1080
2010年6月20日甲公司购买一块土地使用权购买价款为1800万元支付相关手续费30万元款项全部以银
80万元
-70万元
10万元
150万元
2007年12月31日A企业持有的库存甲材料账面价值成本为360万元市场购买价格为345万元假设不发
360万元
345万元
580万元
570万元
2008年1月1日岳华公司外购一幢建筑物含税购买价400万元该建筑用于出租年租金30万元每年年初收取
10
20
30
岳华公司2008年1月1日外购一幢建筑物含税购买价400万元该建筑用于出租年租金30万元每年年初收取
10
20
30
长城房地产公司以下简称长城公司于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量租期为
2004年12月31日仁大公司库存B材料的账面价值成本为90万元市场购买价格总额为80万元假设不发生
90
75
82.5
120
假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款期限为1
甲公司对期末存货采用成本与可变现净值孰低计价2005年12月31日原材料—A材料的实际成本为60万元
-6
10
6
2008年6月20日甲公司购买一块土地使用权购买价款为1800万元支付相关手续费30万元款项全部以银
80
-70
10
150
2010年6月20日甲公司购买一块土地使用权购买价款为1800万元支付相关手续费30万元款项全部以银
80万元
-70万元
10万元
150万元
2007年12月31日甲公司库存B材料的账面价值成本为90万元市场购买价格总额为80万元假设不发生其
90
75
82.5
77.50
2023年1月1日集美公司购入乙公司于上年1月1日发行的面值 500万元期限4年票面年利率8%于每年
2023年1月1日该债券的初始入账价值为540万元
2023年12月31日应计提应收利息40万元
2023年12月31日应确认公允价值变动损益60万元
2023年12月31日应确认公允价值变动损益15万元
2007年12月31日甲公司库存B材料的账面价值成本为90万元市场购买价格总额为80万元假设不发生其
90
75
82.5
77.50
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对零售商业物业进行分类的依据中不包括
可行性研究报告一般包括封面摘要目录正文附表和附图6个部分
根据的不同可将房地产市场划分为销售市场租赁市场抵押市场和保险市场
由于土地的导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断
动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间
按照某行业内部的生产者或企业数目产品差别程度和进入障碍大小可以将市场划分为
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元流动资金为500万元如果投资者投入的权益资本为2000万元经营期内年平均利润总额为800万元年平均税后利润为600万元该投资项目的资本金利润率为
二某房地产开发项目的占地面积为9000m2土地使用权年期为40年总建筑面积60000m2其__寓40000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房10000m2地下车位300个10000m2项目建设期为3年总投资额为40000万元不包括贷款利息其中自有资金占40%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金10000万元全部为自有资金第二年投入资金13000万元其中6000万元为自有资金第三年投入资金17000万元该项目的住宅与停车位从第二年开始销售第二三四年的净销售收入分别为8000万元13000万元23000万元第四年末全部售完服务用房在第五年初开始出租出租率为80%租金为3500元/m2·年运营成本为租金收入的25%服务用房的残值为35万元假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%在贷款利息最少条件下求该项目的借款计划和还款计划
房地产开发是一项综合性的经济活动投资额大建设周期长涉及面广要想使开发项目达到预期的经济效果必须首先做好工作
在现金流量图上横坐标轴上0点所表示的既是资金运动的时间始点也可以是当前时点
承包商收到竣工结算价款后通常应在内将竣工工程交付给开发商
下列经济评价指标中不属于房地产投资项目盈利性指标的有
某写字楼的购买价格为100万元其中70万元为15年期年利率5%按年等额还款的抵押贷款30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元则该投资的税前现金回报率为
某家房地产企业获得贷款1000万元期限为2年年利率为12%若借贷双方约定按季度付息则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元
收益性房地产投资分析中抵押贷款还本付息不属于经营费用
投资者从取得土地开始通过在土地上的进一步投资活动是指
房地产直接投资包括形式
估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时要依据开发时段或开发完成时的价格水平进行估算
一 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房该家庭月总收入9000元最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6%最长贷款期限15年最低首付款为房价的30%若采用按月等额偿还方式问 若第8年末银行贷款利率上调为9%为保持原月偿还额不变则该家庭需在第9年初一次性提前偿还贷款多少元
房地产投资项目盈亏平衡分析中保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度
下列贷款中不属于房地产开发贷款的是
开发项目总投资包括和经营投资
二 某房地产开发项目的占地面积为9000m2土地使用权年期为40年总建筑面积60000m2其__寓40000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房10000m2地下车位300个10000m2项目建设期为3年总投资额为40000万元不包括贷款利息其中自有资金占40%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金10000万元全部为自有资金第二年投入资金13000万元其中6000万元为自有资金第三年投入资金17000万元该项目的住宅与停车位从第二年开始销售第二三四年的净销售收入分别为8000万元13000万元23000万元第四年末全部售完服务用房在第五年初开始出租出租率为80%租金为3500元/m2·年运营成本为租金收入的25%服务用房的残值为35万元 假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%在贷款利息最少条件下求 该项目全部投资内部收益率
金融投资与实物投资的主要区别是前者以最终获得金融资产为目的后者通过投资直接实现社会积累
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