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房地产开发企业转让存量房，适用加计扣除20%的规定 房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，应计入拆迁补偿费 纳税人以分期收款方式转让房地产的，主管税务机关可根据合同规定的收款日期来确定具体的纳税期限
采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% 企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理
采取分期收款方式销售开发产品的，应于实际收到价款的当期确认收入的实现 对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
房地产开发企业的预提费用， 除另 有规定外， 不得扣除 分期开发的房地产项目 ， 各期清算的方式应保持一致 建成后有偿转让的公共设施， 应计算收入， 但成本、 费用不得扣除 房地产开发企业销售 已装修房屋， 装修费用可以计入房地产开发成本
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本 房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税
房地产企业发生视同销售行为时，如果采用按开发产品的成本利润率确定收入时，开发产品的成本利润率应该是15% 属于经济适用房、限价房和危改房的预计毛利率，不得低于5% 企业只有在正式签订《房地产销售合同》时所取得的收入，才能确认为销售收入的实现 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
采取分期收款方式销售开发产品的，应于实际收到价款的当期确认收入的实现 开发产品在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
饮食服务业应以提供劳务、收到货款或取得索取货款凭据的当天确认营业收入 房地产开发企业采用预收款销售商品房的，应以收到预收款的当天确认销售收入实现时间 房地产开发企业对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入 旅行社组织国内旅游者到境外旅游的，应以旅行团离境的当天确认营业收入实现 房地产开发企业转让、销售土地和商品房的，应在土地和商品房已经移交，并将发票结算账单提交买主时，确认销售收入实现
采取分期收款方式销售开发产品的，应按合同约定的价款和付款日期确认收入的实现 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过24个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
小型房地产开发公司的项目 大型房地产开发公司的项目 市场为卖方市场的项目 市场为买方市场的项目 楼盘素质优良的项目
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的 预售方式转让房地产的 赊销旧有房地产的 分期收款销售房地产的 按揭方式销售房地产的
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