判断

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住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者未申请续期的由原土地登记机关注销登记土地使

地价是土地的购买价格即地租的资本化

房地产权利人转让房地产应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价不得瞒报或者作不实申报