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多项选择题

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发布时间： 1970-01-01

试卷分类：价格鉴证考试
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：28次
试卷题量：30题

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试卷预览

1多项选择题 3分

利用成本法进行价格鉴证时关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值下列说法正确的有

A. 建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值
B. 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值
C. 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素
D. 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
E. .重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素

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2多项选择题 3分

运用预决算调整法确定房屋建筑的重置全价调整的内容和要点有

A. 人工费和机械费
B. 计算重置基价
C. 计算重置成本
D. 附加税费
E. .投资利息、销售税费等

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3多项选择题 3分

根据确定重置成本及成新率的原则和方法在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有

A. 重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开
B. 价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
C. 若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值
D. 重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的
E. .建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值

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4多项选择题 3分

关于投资收益率排序插入法下列说法错误的有

A. 投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法
B. 投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率
C. 投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定
D. 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关
E. .通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降

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5多项选择题 3分

下列关于收益年限确定的说法正确的有

A. 对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
B. 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
C. 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
D. 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式
E. .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式

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