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征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题 征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿 征用的实质是一种临时使用房地产的行为 征收是无偿的，征用是有偿的
都是改变所有权 都是改变使用权 都要依法给予补偿 都是为了公共利益需要 都要经过法定程序
征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题 征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人 征收或征用土地审批实行国务院和省级人民政府两级审批制度 征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍。
征收不需要给予补偿，征用需要给予补偿 征收属所有权改变，征用只是使用权改变 征收属使用权改变，征用属所有权改变 征用需要给予补偿，征收不需补偿
土地所有权和土地使用权 土地转让权和土地经营权 土地使用权和土地所有权 土地经营权和土地转让权
征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要 征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿 征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意 征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
改变了借贷标的物货币或商品的使用权 改变了借贷的标的商品或货币的所有权 既没有改变标的物的使用权也没有改变所有权 既改变了标的物的使用权也改变了所有权
征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题 征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人 征收或征用土地审批实行国务院和省级人民政府两级审批制度 征收耕地的补偿费为该耕地征收前3年平均年产值的4～6倍。
土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移 土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为 土地征收是土地所有权的改变 二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 土地征用是土地使用权的改变
征收或者征用都是为了公共利益需要 征收或者征用都要依法给予补偿 征收是国家行为，征用是企业行为 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 征收是强制性的，征用是非强制性的
征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要 征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿 征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意 征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
征收与征用的共同之处，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 征收与征用的不同之处在于，征用是所有权的改变，征收只是使用权的改变 农村集体土地转为国有土地的情形，实质上就是征用 国家征收集体土地，按照征收土地的用途给予补偿 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题 征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿 征收的实质是一种临时使用房地产的行为 征收是无偿的，征用是有偿的
.征收与征用的共同之处，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 征收与征用的不同之处在于，征用是所有权的改变，征收只是使用权的改变 农村集体土地转为国有土地的情形，实质上就是征用 国家征收集体土地，按照征收土地的用途给予补偿 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
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