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房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途，不征收土地增值税 对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，一律作为转让房地产所取得的收入计税 纳税人在主管税务机关规定的期限内清算补缴的土地增值税，不加收滞纳金 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金，不得计入房地产开发成本扣除
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出一律可以直接据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10％
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除 房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除 土地使用者转让土地，如果转让时未取得土地使用权属证书，也没有与受让人办理权属变更登记手续，不缴纳土地增值税
建设公共配套设施，建成后产权属于全体业主所有的 建设公共配套设施，建成后无偿转交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业 建设公共配套设施，建成后有偿转让的 房地产开发企业预提的费用 房地产开发企业销售已装修的房屋，其发生的装修费
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出一律可以直接据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以直接据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
非房地产开发企业以房地产进行投资，将房地产转让到所投资的非房地产开发企 个人之间互换自有居住用房地产 被兼并企业的房地产转让到兼并企业中 以房地产抵债而发生房地产权属转让的
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
房地产开发企业的预提费用，可以在土地增值税清算时作为扣除项目扣除 房地产开发企业根据合同约定扣留的质保金不得作为扣除项目计算扣除 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计人房地产开发成本计算扣除
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金
房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用计入房地产开发费用 房地产开发企业的预提费用，一律可以扣除 房地产开发企业开发建设的与清算项目配套的公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用不可以扣除 对于符合应进行土地增值税清算条件的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续
土地增值税的纳税人可以按次申报，也可以自行选择定期申报 房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以计算扣除任何开发费用 纳税人购买土地使用权缴纳的契税，在计算当期转让的房地产扣除项目中作为与转让房地产有关的税金全部一次扣除 土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整到财务费用中扣除
以土地(房地产)作价对房地产开发企业进行投资或联营的，暂免征收土地增值税 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税 对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，属于土地增值税的征税范围 对于房地产开发公司的代建房行为，应征收土地增值税
房地产开发企业开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额 房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除 房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除 土地使用者转让土地，如果转让时未取得土地使用权属证书，也没有与受让人办理权属变更登记手续，不缴纳土地增值税
房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理 回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除
回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，安置用房视同销售处理 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除
房地产开发企业转让房地产时缴纳的教育费附加 与房地产开发相关的管理费用 管理开发项目发生的职工福利费 与房地产开发相关的利息支出
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