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某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某写字楼可出租面积为建筑面积的65%单位可出租面积的年租金1800元/平方米则该写字楼单位建筑面积的
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1080
1170
写字楼出租过程中物业管理师常要计算R/U系数它是
可出租面积/出租单元内建筑面积
出租单元内建筑面积/可出租面积
可出租面积/出租单元内使用面积
出租单元内使用面积/可出租面积
某写字楼的建筑面积为8万m可出租面积系数为80%公用建筑面积系数为15%则该写字楼出租单元内建筑面积
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某写字楼的建筑面积为8×104m2可出租面积系数为80%公用建筑面积系数为15%则该写字楼出租单元内
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5.2
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出租单元内使用面积
出租单元内建筑面积
建筑面积
使用面积
某写字楼可出租面积为建筑面积的65%单位可出租面积的年租金为1800元/m2则该写字楼单位建筑面积的
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90%
85%
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23.80%
20.23%
19.70%
18.96%
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可出租面积/出租单元内建筑面积
出租单元内建筑面积/可出租面积
可出租面积/出租单元内使用面积
出租单元内使用面积/可出租面积
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通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
关于长期趋势法的功用下列说法不正确的有
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甲乙丙三宗土地的单价分别为每平方米946元860元800元建筑容积率分别为5.554.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%则交易情况修正系数为
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付了总价款的30%其余用银行提供的抵押贷款支付该抵押贷款期限为10年年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点按年等额偿还经营费用为毛租金收入的25%投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价每平方米建筑面积月毛租金
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
某成片荒地面积15000m2取得该荒地的代价为1000万元将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用为1500万元其中60%从银行贷款取得开发期为3年贷款年利率为 8%销售费用销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%5.5%和10%开发完成后可转让土地面积的比率为60%假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%40%和30%则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为 元/m2
与横道图法相比采用网络图进行工程进度控制最大优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系并能找到关键工作和关键路线
名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越小
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用每平方米建筑面积300元残值每平方米建筑面积50元则该宗房地产相对于空地的减价额为 元
某10年前建成交付使用的建筑物估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年残值率为0该建筑物的成新率为%
某工业用地出让年限为50年出让时为五通一平该区域的基准地价为800元/m2基准地价内涵为五通一平无限年期的地价土地报酬率为8%那么该宗工业用地的价格为 元/m2
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收益法适用的条件是房地产的收益和都易于量化
政府及政府机构在参与房地产运行的过程中只有制定规则的权力没有监督管理的职能
对于相互替代的产品当一种产品价格上涨替代品的需求就会降低
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由买方负担则该宗房地产的正常成交价格为 元/m2
具体来说商业用途房地产的位置优劣主要看其
路线价法特别适用于对进行估价
某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房正常情况下通过出租每年可获净收益160万元该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末该宗房地产的收益价格为万元
甲土地的楼面地价2000元/m2建筑容积率为5乙土地的楼面地价1500元/m2建筑容积率为7若两块土地的面积等其他条件相同其总价相比
一般情况下建筑师要等
某城市市区内有一座长期亏损的工厂其周边多为新建的商品住宅且销售形势良好根据城市规划该工厂所在地块的规划用途为商住综合现需评估该工厂用地的公开市场价值则应按进行评估
在非线性盈亏平衡分析中有可能出现多个盈亏平衡点
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在有关国际投资协定中投资的定义通常以为基础
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