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建筑系数=建筑物、构筑物、露天堆场用地面积之和/场区总用地面积×100% 场地利用系数=建筑系数+(广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水等用地面积之和/场区总用地面积) 建筑系数=建筑系数+(广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水用地面积之和/场区总用地面积) 场地利用系数=建筑物、构筑物、露天堆场用地面积之和/场区总用地面积×100% 场地利用系数=建筑系数+(广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水等用地面积之和/场区总用地面积)×100%
建筑系数又称为建筑密度,建筑系数大,工程造价低 土地利用系数和建筑系数概念不同,但所计算的结果相同 土地利用系数反映总平面布置的经济合理性和土地利用效率 绿化面积应该属于工程量指标的范畴
建筑系数=建筑物、构筑物、露天堆场用地面积之和/场区总用地面积×100% 场地利用系数=建筑系数+[广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水等用地面积之和/场区总用地面积] 建筑系数=建筑系数+[广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水等用地面积之和/场区总用地面积]×100% 场地利用系数=建筑物、构筑物、露天堆场用地面积之和/场区总用地面积×100% 场地利用系数=建筑系数+[广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水等用地面积之和/场区总用地面积]×100%
建筑系数和场地利用系数是衡量工厂平面布置水平的重要指标 一般建筑系数大于场地利用系数 各行业的建筑系数和场地利用系数不同 一般制造业工厂建筑系数应在30%~40%
不低于7% 不高于7% 不低于30% 不高于30%
20%~30% 25%~35% 30%~40% 35%~40%
投资强度的计算中,项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费 由于各行业生产性质和条件的不同,建筑系数和场地利用系数的大小必然有所差异 无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替 当建筑物层高超过8m,计算容积率时各层建筑面积加倍计算
建筑系数=建筑物、构筑物、露天堆场用地面积之和/场区总用地面积×100% 场地利用系数=建筑系数+(广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水等用地面积之和/场区总用地面积) 建筑系数=建筑系数+(广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水用地面积之和/场区总用地面积) 场地利用系数=建筑物、构筑物、露天堆场用地面积之和/场区总用地面积×100% 场地利用系数=建筑系数+(广场、道路、铁路、地上和地下管线、建筑物散水等用地面积之和/场区总用地面积)×100%