建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（）。

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消费观念改变建筑设计上的缺陷建筑技术进步施工质量缺陷建筑材料质量缺陷

自然环境恶化消费观念变更设备陈旧落后城市规划改变政府政策变化

建筑物本身建筑物本身以外的建筑物的市场变化建筑物的价格

意外破坏的损毁市场供给的过量建筑设计的缺陷人们消费观念的改变周围环境条件恶化

根据引起建筑物折旧的原因，建筑物折旧分为物质损耗、无形损耗和外部折旧外部折旧一般都是永久性的功能折旧可分为功能缺乏折旧、功能落后折旧和功能过剩折旧建筑物折旧=建筑物重新购建成本-建筑物市场价值

功能折旧经济折旧物质折旧外部性折旧

城市规划造成建筑物价值损失意外破坏的损毁政府政策变化引起的建筑物价值损失正常使用的磨损自然磨损

功能折旧经济折旧物质折旧外部性折旧

功能折旧经济折旧物质折旧外部性折旧

经济折旧物质折旧累折折旧管理折旧磨损折旧

物质折旧精神折旧功能折旧补偿折旧经济折旧

现在的建筑标准过高市场供给过量建筑设计的缺陷人们消费观念的改变周围环境条件恶化

物质折旧物质磨损功能折旧经济折旧无形损耗

消费观念变更技术进步城市规划改变设计更新建筑物的功能缺乏

自然环境恶化消费观念改变设备陈旧落后城市规划改变政府政策变化

消费观念变更规划设计更新技术进步精神文化生活的发展样式落后

物质上的磨损有形磨损物质内部分子与原子构成的形状上的改变因突发性的天灾引起的破坏建筑折旧

自然环境恶化消费观念改变设备陈旧落后城市规划改变政府政策变化