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标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
在控制性详细规划阶段编制用地竖向工程规划的工作内容与深度不包括以下项
确定防洪(潮、浪)堤坝及堤内地面最低控制标高
确定主、次道路交叉点、转折点的控制标高
确定主、次、支三级道路范围全部地块的排水方向
确定主、次、支三级道路交叉点、转折点的标高
落实防洪、排涝工程设施的位置、规模及控制标高
下列关于深度指数表的说法正确的是
以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表
以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表
以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
从理论上讲是街道对地价影响的转折点由此接近街道的方向地价受街道的影响而逐渐升高远离街道的方向地价可视
路线价区段
标准宗地
标准深度
深度价格修正率
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
从理论上讲标准深度是街道对地价影响的转折点由此接近街道的方向地价受街道的影响而逐渐降低由此远离街道的
在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市街地的
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向地价逐渐升高由此远离道路的方向地价
逐渐降低
逐渐升高
可视为基本不变
为零
从理论上讲标准临街深度是街道对地价影响的转折点由此接近街道的方向地价受街道的影响而远离街道的方向地价
基本不变,逐渐降低
基本不变,逐渐升高
逐渐升高,基本不变
逐渐降低,基本不变
从理论上讲是街道对地价影响的转折点
标准临街宗地
标准临街深度
标准临街宽度
路线价区段
从理论上讲标准深度是街道对地价影响的转折点由此接近街道的方向地价受街道的影响而逐渐降低由此远离街道的
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在进行房地产估价时对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况
某房产年折旧率为1.6%有效年龄为12年按直线法评估该房产应为完好房
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时期时的值
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币2006年9月30日为1美元=7.95元人民币则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2
在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得103分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得99分则房地产状况修正系数为0.961
某宗占地面积为2000m2的建筑物规划其建筑覆盖率为60%建筑层数15层且每层建筑面积相等为1200m2经评估总地价为180万元则该宗土地的楼面地价为元/m2
长期趋势法主要有等方法
承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅的面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为500元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元收益期限可视为无限年若该类房地产的报酬率为9%则该房地产的价格为万元
由于房地产的特性形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置使得不同房地产之间有区位优劣之分
某宗土地的取得成本为1500万元建设成本为1200万元管理费用为80万元销售费用为30万元投资利息为25万元投资利润率为13%则开发利润为万元
在传统方法中正确测算投资利息需要把握等几个方面
某8年前建成交付使用的建筑物在此期间该建筑物的维修养护情况正常房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年残值率为零用直线法计算该建筑物的成新率为
一套建筑面积为130m2总价为50万元的住房从成交日期时分期支付首期支付为18万元余款在未来一年内分4次等额支付该住房的年折现率为6%则该住房的实际单价为元/m2
运用假设开发法估价的效果如何除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外还要求有一个良好的社会经济环境
在估价报告应用有效期内使用估价报告的相关责任由承担但使用者不当使用的除外
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元则该宗房地产的合理经营期限为年
某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估出具了估价报告估价报告应用的有效期为1年该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款贷款期限为20年下列说法正确的是
某购物中心共三层总建筑面积1500m2每层的建筑面积相等房地的总价为1000万元土地价值580万元其中一二三层的关系为1.52.51如按房地价值分摊则二层的占有土地份额为
某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现若要求重新估价证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
房地产估价是提供意见而不是作价格保证说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任
某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2752元/m2785元/m2820元/m2和854元/m2采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为元/m2
某在建工程开工于2010年11月30日拟建为商场和办公综合楼总用地面积3000m2建设用地使用权年限为50年从开工之日起计规划建筑总面积12400m2其中商场建筑面积2400m2办公楼建筑面积10000m2该工程正常施工期为2年建筑费每平方米建筑面积2300元专业费为建筑费的10%至2011年5月31日已完成7层主体结构已投入总建筑费及专业费的36%还需投入总建筑费及专业费的64%假设均匀投入视同发生在该投入期中贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商场即可出租办公楼可售出办公楼售价为每平方米建筑面积5000元销售税费为售价的8%商场可出租面积的月租金为80元/m2建筑面积与可出租面积之比为10.75正常出租率为85%出租的成本及税费为有效总收益的25%估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%试利用上述资料计算该在建工程于2011年5月31日的正常总价格假设报酬率为9%折现率为13%
某前后临街总深度为30m的矩形宗地前街路线价为2000元/m2后街路线价为1000元/m2若按重叠价值估价法其前街影响深度为m
某套住宅套内建筑面积为108m2分摊的共有面积系数为建筑面积的10%套内建筑面积下的价格为2600元/m2则该套住宅建筑面积下的价格为元/m2
评估某宗房地产2011年9月末的价格时选取的可比实例成交价格为2000元/m2成交日期为2011年1月末该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%1.5%1.0%-1.5%-2.5%-1.0%1.5%-1.5%则该可比实例在2011年9月末的价格为元/m2
关于房地产估价的本质下列说法正确的有
某宗房地产的收益期限为20年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元22万元26万元报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某城市路线价标准深度为18m划分为三个等份从街道方向算起各等份单独深度价格修正率分别为50%30%20%则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%
某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿建筑物的经济寿命为60年则计算建筑物折旧的经济寿命应为年
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