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融资租赁房屋的，以不含增值税租金总额计征房产税 依据房产计税余值计税的房产，适用税率为1.2% 依据房产租金收入计税的房产，适用税率为12%或4% 出租的房产，由出租方以不含增值税租金计征房产税 对企事业单位按照市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税 房产税采用从量计税 对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据 房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
融资租赁房屋的，以房产余值计算缴纳房产税 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 房屋出典的，由承典人按重置成本计算缴纳房产税 经营租赁房屋的，以评估价格计算缴纳房产税 免收租金期间，应由产权所有人按免租期后租金从租缴纳房产税
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值计税 融资租赁房屋，按房产余值计税 纳税单位无租使用免税单位房产，由使用人纳税 经营性租赁房屋，按房产余值计税
融资租赁房屋的，以房产原值计税 联营投资房产，共担投资风险的，以房产余值计税 出租房产的，以租金计税 租人房产的，以租金计税 融资租赁房屋的，以房产余值计税
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照市场租金价格缴纳房产税。 对融资租赁房屋的情况，在计征房产税和营业税时应以房产余值计算征收。 对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按租金收入计缴房产税和营业税。 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税和营业税。
房产原值是指纳税人在账簿“固定资产”和“在建工程”科目中记载的房屋原价 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收 房产税的税率只有12%和1.2%两个
以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由被投资方按房产余值计算缴纳房产税 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，由投资方按房产的计税余值作为计税依据计征房产税 融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税 纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税
对纳税人的应税房产会计记录中没有房屋原值的，应参照同类房屋，确定房产原值，按照规定计征房产税 对融资租赁期内的房产税，应由承租者缴纳房产税 对企业之间出租的用于生产的房屋，暂按4%的税率征收房产税 对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税
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