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某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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为评估某住宅楼的价格估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了ABCDE共五个类似住宅楼的交易实例其有关资料如下表实例A实例B实例C实例D实例E成交价格/元/m251005800520053005000成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31交易情况+2%+21%00-3%房地产状况区位状况0-3%+3%+1%0权益状况-2%0+2%-1%-1%交易实物-4%-5%-2%+2%+1%上表中交易情况房地产状况中的各正负值都是按直接比较所得结果其中房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同另据调查得知从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日则每月递减0.5%而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变以后每月递增1%试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均
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