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补偿标准以“物”(房屋)为主,更能充分体现( )这一民事法律关系最一般的原则。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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新课程标准目标体系充分体现了体育与健康课程以身体练习为主的特点和的三维健康观
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充分体现职业培训教学活动的特点
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某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房该家庭月总收入7000元最多能以月收入的25%支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6%最长贷款期限20年最低首付款为房价的30%若采用按月等额偿还方式问1该家庭能购买住房的最高总价是多少2若第5年末银行贷款利率上调为9%为保持原月偿还额不变则该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元3如果不提前偿还贷款则需将贷款期限延长多少年
在市场经济条件下利率的高低主要取决于
有一个大型购物中心总建筑面积100000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开发商也有意整体出售该购物中心现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估根据市场调查结果当地商业房地产市场已趋于饱和根据城市规划该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心假设对于该类房地产银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款结合该大型购物中心的特点如果将该房地产用于抵押贷款银行最可能采取的措施是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 ××路一沿街旧住宅容积率为12004年5月10日李某购入价格为3180元/m2李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼售价为5500元/m2建筑成本为1500元/m2但因资金紧张需要以该住宅进行抵押贷款该房屋的土地评估价值为3000元/m2地上建筑物残值为150元/m2拆除和清理费用200元/m2问若李某在商务楼建成后/顷利以5600元/m2的价格售出在征收契税时计税依据中的房地产价值应该为 元/m2
房地产开发企业资质管理规定规定房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发
小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者也就是说特色对小型商场并不很重要
经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排并可采取方式供应
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 ××路一沿街旧住宅容积率为12004年5月10日李某购入价格为3180元/m2李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼售价为5500元/m2建筑成本为1500元/m2但因资金紧张需要以该住宅进行抵押贷款该房屋的土地评估价值为3000元/m2地上建筑物残值为150元/m2拆除和清理费用200元/m2问该房地产的评估价格应为元/m2
房地产投资者的权益融资方式主要有
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营租期5年估价机构现对该酒楼进行拆迁估价酒楼业主不配合拆迁工作不允许估价人员进入酒楼实地查勘根据拆迁人提供的资料该酒楼产权明晰权属证书齐全用途合法无违章搭建请问 1.针对该类拆迁估价在估价程序上应特别注意哪些环节 2.装修补偿应如何确定 3.对已存在的租赁关系估价时应如何处理
以下说法错误的是
蒙特卡洛法是一种通过对随机变量的统计试验随机模拟求解物理数学工程技术问题近似解的数学方法其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程然后加以统计处理
北京天鸿宝业通过公司上市解决了房地产开发所需的资本金投入问题购买该公司的股票属于
房地产市场投资结构是指从经济发展阶段出发考查房地产市场中住宅写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系分析其产品结构布局的合理程度
一个整体市场能够细分为若干子市场主要是由于顾客需求存在着差异性
由于人口的不断增长和经济社会的不断发展房地产价格总体呈的趋势
某商业楼建筑面积为5000m2于2003年9月1日开工2005年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限为40年自2006年3月1日起至2046年2月28日止在2007年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价假设在2008年9月1日业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元下列表述中正确的是
市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种其中可控因素调查包括
某开发企业申请贷款4000万元该企业的信用等级为BBB级AA级以下企业提供担保期限2年项目风险等级为AA级银行可以发放贷款
某房地产评估的估价时点为2007年6月18日现选取一可比案例A其中有关资料如下可比案例A的成交价格为4000元/m2成交时间为2005年6月18日由于买方急于出售可比案例A的成交价格比正常价格低7%由于可比案例单价区域因素好于估价对象当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%案例A的个别因素比估价对象要差由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%假设当地房地产价格水平的变动情况为2006年中旬比2005年中旬上涨1%2007年中旬比2006年中旬上涨3%则根据以上资料计算比准价格A的过程如下1.交易情况修正系数100-7/100=93/1002.交易日期修正系数100+4/100=104/1003.区域因素修正系数100/100-5=100/954.个别因素修正系数100/100+2=100/1025.计算比准价格A比准价格A=4000×97/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2
确定用于敏感性分析的经济评价指标通常采用的指标为
服务市场是指已经购买了某种产品需要提供后续服务的消费者集合
某商业楼建筑面积为5000m2于2003年9月1日开工2005年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限为40年自2006年3月1日起至2046年2月28日止在2007年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价采用收益法估价时下述观点不正确的是
下列市场调查的内容中属于可控因素调查的是
对零售商业物业进行分类的主要依据有
根据所有权的结构房地产企业可以分为
对于一般的商用房地产投资项目其偿债备付率至少应大于
从物理形态上划分作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有
成本利润率是开发经营期的利润率不是年利润率成本利润率除以开发经营期的年数等于年成本利润率
购买住房抵押支持证券的个人和机构是房地产间接投资者
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