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个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 抵押分为期房抵押和现房抵押 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 房地产抵押合同自登记之日起生效
个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保 抵押分为期房抵押和现房抵押
预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式 房地产抵押合同自登记之日起生效
现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押 抵押人保管房地产他项权利证明 抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人 房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在
抵押人享有对抵押物的占有权 抵押人不享有对抵押物的处分权 抵押人可以对抵押物设立多项抵押权 抵押人可以对抵押物设立用益物权 抵押人不享有对抵押物的占有权
动产既可以抵押，也可以质押 不动产既可以抵押，也可以质押 动产可以抵押，但不能质押 动产可以质押，但不能抵押 不动产可以抵押，但不能质押
贷款抵押中，借款人或第三人将财产作为债权的担保 贷款抵押中，银行获得抵押财产的所有权 当借款人不履行到期债务时，银行有权以变卖该财产的价款优先受偿 贷款担保的抵押物必须是抵押人所有或有权支配的财产
抵押权人只能是房地产所有权人 抵押权人不一定是债权人 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 抵押登记不能由房地产经纪人代办
现房抵押的抵押权人可以不是债权人 现房抵押的抵押人是债务人或第三人 为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 现房抵押所担保的主债权限于债务人再次购买房屋
在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 抵押物可以重复抵押
抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 抵押物可以重复抵押
抵押权是不移转标的物占有的一种担保物权 抵押人既可以是债务人，也可以是第三人 抵押权的取得只能通过法律行为获得 抵押人必须对设定抵押的财产享有所有权或者处分权
实现房地产抵押权的方式只能是拍卖 房地产抵押自合同签订之日起生效 以依法取得的国有土地上的房屋进行抵押的，该房屋占用范围内的以划拨方式取得的国有土地使用权同时抵押 房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准
预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权利证书，登记机关保管房地产权利证书 处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式 房地产抵押合同自登记之日起生效
抵押人享有对抵押物的占有权 抵押人享有对抵押物的处分权 抵押人可以将同一抵押物设立多项抵押权 抵押人可以决定对抵押是否办理登记
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 期房价格=现房价格-风险补偿 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
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