城市物质环境的更新取决于现实的建筑物价值和潜在的地块价值之间的相对趋势下列不能影响这一趋势的一项是-X题卡

该建筑物价值小于其重置成本该建筑物价值小于其拆除费用乙土地价值低于甲土地价值该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

物质折旧功能折旧经济折旧技术折旧

估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

该建筑物已破旧得没有使用价值了该建筑已破旧得卖不出去了建筑物价值小于地块价值由于房产价格下跌，该建筑已无经济价值

城市规划造成建筑物价值损失意外破坏的损毁政府政策变化引起的建筑物价值损失正常使用的磨损自然磨损

物质折旧功能折旧外部性折旧经济折旧

减少土地价值增加土地价值减少建筑物价值增加建筑物价值

乙土地价值低于甲土地价值该建筑物价值小于其重置成本该建筑物价值小于其拆除费用该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

建筑物折旧物质折旧功能折旧经济折旧

经济、财务特征分析区位和地块特征分析地上物特征分析法律特征分析

物质折旧功能折旧外部性折旧经济折旧

建筑物折旧物质折旧功能折旧经济折旧

物质折旧功能折旧经济折旧技术折旧

物质因素功能因素化学因素环境因素经济因素

市场供给过量、需求不足自然环境恶化建筑式样过时交通拥挤、城市规划改变政府政策变化

经济和社会发展对于物质环境的需要发生变化，将会加速有些物业的价值下降城市中的区位条件发生变化使有些地区获得新的开发机遇公共投资的城市基础设施更新或旧区改造中，使得原有物业价值上升技术进步使建筑物向空中发展成为可能，土地价值随之上升，为再开发提供了良机

城市物质环境的更新取决于现实的建筑物价值和潜在的地块价值之间的相对趋势，下列不能影响这一趋势的一项是( )。