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某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为( )元/平方米...
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土地估价实务基础《单选题》真题及答案
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三角形和一个平行四边形等底等高平行四边形的面积比三角形多24平方米那么平行四边形的面积是．
农夫果园是一块平行四边形的园地里面种植了360棵果树如果平均每棵果树占地4平方米量得平行四边形的底是
一个平行四边形果园里有果树320棵平均每棵占地4平方米平行四边形的底是80米平行四边形的高是多少米
小红家在一块底为4米高为2.5米的平行四边形空地上种满了鲜花如果每平方米土地上的鲜花卖300元这块平
一块平行四边形地如果只把底增加8米或只把高增加5米它的面积都增加40平方米求这块平行四边形地原来的面
48平方米
40平方米
32平方米
30平方米
一块平行四边形菜地如果只把底增加8米或只把高增加5米它的面积都增加40平方米那么这块平行四边形地原来
20平方米
28平方米
36平方米
40平方米
某平行四边形临街地街道的路线价为1200元／m2平行四边形两边长均为15m高为13m其临街深度指数1
1200
1260
1320
1380
一块平行四边形菜地它的底是12.5米高是5.5米这块平行四边形的面积是多少平方米
一个三角形与一个平行四边形等底等高平行四边形的面积是20平方米这个三角形的面积是平方米如果三角形的
某平行四边形临街地街道的路线价为1200元/m2平行四边形两边长均为15m高为14m其临街深度指数
1200
1260
1320
1380
一个三角形和一个平行四边形等底等高三角形的面积比平行四边形的面积少14.2平方米那么平行四边形的面
公园里的花坛是个平行四边形高是43.5米底是高的0.8倍．这个花坛的面积是多少平方米如果在花坛里种上
一个三角形与平行四边形的底相等高也相等．平行四边形面积是18平方米三角形面积是平方米如果三角形面积
某茶园有一块平行四边形地共栽种96000棵茶树平均每棵茶树占地0.5平方米这块地合多少公顷已知平行四
一个梯形的面积是42平方米它的上下底之和与一个平行四边形的底边相等高与平行四边形的高相等这个平行四
一个平行四边形果园里有果树320棵平均每棵占地4平方米平行四边形的底是40米平行四边形的高是多少米
某平行四边形2陆街地街道的路线价为1200元/m2平行四边形两边长均为15m高为13m其临街深度指数
1200
1260
1320
1380
一块梯形地上底是30米下底减少10米就变成一个平行四边形平行四边形的面积是1500平方米原来梯形地面
一个梯形的面积是42平方米它的上下底之和与一个平行四边形的底边相等高与平行四边形的高相等这个平行四
一个平行四边形和一个三角形等底等高平行四边形面积为20平方米三角形的面积是三角形的面积为20平方米
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根据区位经济分析和区位地租理论而构成的杜能圈中的第四圈为
决定可以使用土地并获取收益的时间从而直接影响地价的因素是
每小题有ABCD4个备选项其中51～55至少有1个符合题意56～60只有1个符合题意 某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200m2建筑容积率为2.4该大楼一至二层为商场商场建筑面积为4300m2两层建筑面积相同三至四层为办公楼建筑面积为3800m2两层建筑面积相同四层以上为住宅已按政策分配给企业职工进行了房改企业甲为融资需要于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估可选用的估价方法不包括
每小题有ABCD4个备选项其中51～55至少有1个符合题意56～60只有1个符合题意 某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200m2建筑容积率为2.4该大楼一至二层为商场商场建筑面积为4300m2两层建筑面积相同三至四层为办公楼建筑面积为3800m2两层建筑面积相同四层以上为住宅已按政策分配给企业职工进行了房改该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房建筑面积为88m2房改时按成本价交纳了购房费用2009年12月31日冯某将其住房出售给张某对所涉及土地应办理的手续有
某市一综合大厦于2005年10月底建成用途为综合其中1～3层为商场建筑面积为4000m24～10层为写字楼建筑面积为7500m2建筑总容积率为4该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权出让地价为1250万元2008年该大厦所有者拟进行股份制改制请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下基础设施条件略的土地使用权价格据调查目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/建筑m2·日写字楼的实际租金为3.5元/建筑m2·日同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为商场5.0元/m2·日可出租面积占建筑面积的75%出租空置率为5%写字楼为4.0元/m2·日可出租面积占建筑面积的70%空置率平均为20%各类物业出租的费用一般为年管理费为租金的5%年维修费为重置价的8%每年需支付税费30元/建筑m2年保险费为重置价的2‰该大厦为框架结构重置价为3000元/建筑m2经济耐用年限为50年残值率为2%该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9%当地土地还原率为8%综合还原率为9%
涉及指数方式的因子指标计算不包括指数计算
下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查
决定有效需求的数量也决定不动产的市场需求量
不同的土地权利为购买者带来的收益不同因此其价格也不同在实际中不可以表现为价格
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓预计两年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙 经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2公寓售价为4500元/m2同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2公寓为1800元/m2在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5.5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5.5%宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格
对地价趋势的影响非常大同时也影响着房地产投资者的投资兴趣
影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括
C市的某企业拟购进A市的宗地H委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料请依据下面所列资料评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格计算地价时案例选择不少于4个 实例编号 交易类型 交易地点 土地用途 地价或租金/元/m2 年期 容积率 交易时间 区域因素比较 个别因素比较 开发程度 A01A02A03A04B01C01A05C02A06H 转让出让租赁转让抵押清算出让清算转让转让 A市A市A市A市B市C市A市C市A市A市 商业住宅商业商业商业工业住宅商业商业商业 8583424379280121040562476楼面地价 40703835405050404038 2.02.01.92.23.00.60.62.02.021 1998.5.31998.7.41999.6.21997.4.81997.10.11998.9.301998.8.91996.7.71997.2.21999.7.31 0-3+5000-2000 +30-2+400-30-40 ******************注开发程度.*表示宗地外七通一平和宗地内三通一平**表示宗地外七通一平和宗地内五通一平***表示宗地内外七通一平区域因素和个别因素对地价的修正系数有关系数均为案例与待估宗地比较所得数字为负的表示成交宗地的条件比待估宗地条件差数字为正的表示成交宗地的条件比待估宗地条件好数值表示对宗地地价的修正幅度其他资料A市的地价指数以1997年为基期每年在上一年的基础上增加10%A市的容积率对地价的影响是容积率以2为100%当容积率每升高或降低0.1时宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点A市商业用地还原率为4%1997年和1998年A市的商业用地宗地内从三通一平到五通一平的费用平均为每平方米45元
基准地价的特点有
为满足全面科学合理地管理土地有效利用土地的要求需要对进行评定
全部不动产对必须具有效用
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼现全部用于出租2000年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元 3土地还原率为6%建筑物还原率为8% 试根据上述资料评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格
权属调查的主要内容不包括的调查
下列属于中心地体系的基本模型的是原则
定量研究的缺点为
在确定土地等和级的初步方案时以为主
标定地价划拨土地使用权时补交土地使用权出让金的标准
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓预计两年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙 经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2公寓售价为4500元/m2同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2公寓为1800元/m2在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5.5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5.5%该宗地在规划条件下的总地价为万元
基准地价评估所用数据以现实土地为主
下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓预计两年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙 经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2公寓售价为4500元/m2同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2公寓为1800元/m2在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5.5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5.5%根据评估目的不同宗地地价可分为
下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是
下列不属于农用地分等定级原则的是原则
用于基准地价评估的房地交易出租中包含的地价资料包括资料
权属调查的主要内容不包括的调查
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