功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

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消费观念改变建筑设计上的缺陷建筑技术进步施工质量缺陷建筑材料质量缺陷

从自然经过的老化意外破坏的损毁延迟维修的损坏残存功能上的相对缺乏、落后或过剩正常使用的磨损

建筑物折旧物质折旧功能折旧经济折旧

根据引起建筑物折旧的原因，建筑物折旧分为物质损耗、无形损耗和外部折旧外部折旧一般都是永久性的功能折旧可分为功能缺乏折旧、功能落后折旧和功能过剩折旧建筑物折旧=建筑物重新购建成本-建筑物市场价值

意外破坏的损毁市场供给过量建筑设计的缺陷人们消费观念的改变周围环境条件恶化

过去建筑标准过低建筑设计上的缺陷消费观念改变建筑技术进步出现了更好的建筑物

建筑物折旧物质折旧功能折旧经济折旧

现在的建筑标准过高市场供给过量建筑设计的缺陷人们消费观念的改变周围环境条件恶化

意外破坏的损毁市场供给的过量建筑设计的缺陷人们消费观念的改变周围环境条件恶化

消费观念变更技术进步城市规划改变设计更新建筑物的功能缺乏

实物外观配套价值

意外破坏的损毁市场供给的过量建筑设计的缺陷人们消费观念的改变周围环境条件恶化

功能缺乏功能落后功能过剩市场供给的过量或需求不足城市规划改变

有形损耗功能折旧物质折旧经济折旧

建筑物折旧物质折旧功能折旧经济折旧