完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响-X题卡

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

支出的分配组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价

日常管理费用计提维修准备金设施维护费用保险费法律和财务费用

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益简称净收益即

净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于

收益现金流风险资本价值风险比较风险未来运营费用风险

对置业投资者来说未来租金水平和房屋空置率的变化物业毁损造成的损失资本化率的变化物业转售收入等会对投资

收益现金流风险未来经营费用风险资本价值风险比较风险

对置业投资者来说未来租金水平和房屋空置率的变化物业毁损造成的损失资本化率的变化物业转售收入等对投资者

收益现金流风险未来经营费用风险资本价值风险比较风险

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险资本价值的风险表现有

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降

（）完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。

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