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议事方式 表决程序 业主投票权数确定办法 业主委员会委员资格
业主大会作出的通常决定，实行简单多数表决原则，务必经与会业主所持投票权1/2上通过 业主大会作出选聘或者解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，务必经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定与修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，务必经与会业主所持投票权1/2上通过
经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意
经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意
只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
物业的使用和维护 业主大会的表决程序 业主委员会的组成和任期 业主大会的议事方式
表决通过管理规约 表决通过业主大会议事规则 首次业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则,并选举产生业主委员会委员 首次业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则,并选举产生业主委员会之日
一个物业管理区域可以成立多个业主大会 业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会 物业使用人也是业主大会的一员 业主大会筹备组由业主代表、建设单位组成的 业主大会筹备组人员名单确立后，应当以书面的形式予以公告
一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意
业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件 它的制定原则基于物业管理的"业主自治" 业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的 业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意 经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意
同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照其实际拥有专有部分的数量计算 按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算 建设单位尚未出售的部分，按一人计算 同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算
业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
业主人数在1000人以上的居民小区应当成立业主大会 业主大会应当选举成立业主委员会 业主的成员权通过业主大会行使 业主大会提起诉讼应当以全体业主的名义提出
议事方式 表决程序 业主投票权确定办法 业主委员会组成和委员任期
一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意 经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
业主大会 业主大会会议 业主委员会 业主委员会会议
业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
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