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房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率
也可被定义为使该投资的净现值为零的折现率 任何一个小于IRR的折现率会使NPV为正，比IRR大的折现率会使NPV为负 接受IRR大于公司要求的回报率的项目，拒绝IRR小于公司要求的回报率的项目 IRR的计算只要求识别与该投资机会相关的现金流，不涉及任何外部收益率（如市场利率）
对增值型现金短缺业务单位，应首先选择提高可持续增长率 对增值型现金剩余业务单位，应首先选择提高投资资本回报率 对减损型现金剩余业务单位，应首先选择提高投资资本回报率 对减损型现金短缺业务单位，应首先选择提高可持续增长率
企业属于减损型现金剩余状态 企业首选的战略是提高投资资本回报率 企业首选的战略是利用剩余现金加速增长 企业首选的战略是彻底重组
也可被定义为使该投资的净现值为零的折现率 任何一个小于IRR的折现率会使NPV为正，比IRR大的折现率会使NPV为负 接受IRR大于公司要求的回报率的项目，拒绝IRR小于公司要求的回报率的项目 IRR的计算只要求识别与该投资机会相关的现金流，不涉及任何外部收益率(如市场利率) 以上说法都正确
税前现金回报率 税后现金回报率 财务净现值 投资回报率
接受IRR大于要求回报率的项目 拒绝IRR大于要求回报率的项目 接受IRR大于要求回报率的项目 拒绝IRR小于要求回报率的项目 接受IRR为正的项目
现金回报率是年净收入与初始权益资本的比率 现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 现金回报率考虑了还本付息的影响 现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益 现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
投资回报率=税后现金流量/权益投资数额 投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/权益投资数额 投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额 投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益+还本付息)/权益投资数额 投资回报率=税后现金流量+投资者权增加值+物业增值收益
资产回报率将上升 资产回报率将下降 资产回报率保持不变 资产回报率不用净利润来计算
对增值型现金短缺业务单位，应首先选择提高可持续增长率 对增值型现金剩余业务单位，应首先选择提高投资资本回报率 对减损型现金剩余业务单位，应首先选择提高投资资本回报率 对减损型现金短缺业务单位，应首先选择提高可持续增长率
现金回报率是年净收入与初始权益资本的比率 现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 现金回报率考虑了还本付息的影响 现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益 现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
对增值型现金短缺业务单位，应首先选择提高可持续增长率 对增值型现金剩余业务单位，应首先选择提高投资资本回报率 对减损型现金剩余业务单位，应首先选择提高投资资本回报率 对减损型现金短缺业务单位，应首先选择提高可持续增长率
投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率 净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成 该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 当考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额 计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
接受IRR大于要求回报率的项目 拒绝IRR大于要求回报率的项目 接受IRR小于要求回报率的项目 拒绝IRR小于要求回报率的项目 接受IRR为正的项目
财务战略矩阵纵坐标是一个业务单位的投资资本回报率，横坐标是销售增长率与可持续增长率的差额 处于第一象限的业务，属于增值型现金短缺业务 处于不同象限的业务单位(或企业)应当选择不同的财务战略 处于第三象限的业务首选的战略是提高投资资本回报率
折现率应当与其对应的收益口径相匹配 利润总额对应税后的权益回报率 净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本 股权自由现金流量对应税后的权益回报率 息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
流动资产回报率≤WACC 流动资产回报率≤无形资产回报率 流动资产回报率≤固定资产回报率 固定资产回报率≤无形资产回报率
投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率 净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成 该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 当考虑物业增值收益时， 投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益） /权益投资数额 计算投资回报率时， 物业升值所带来的收益不得计入净收益
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