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若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为()。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20ft临街深度为75ft标准宗地为临街宽度为20ft临
65.4
81.8
87.2
109.0
某地块临街深度为18m临街宽度为50m总价格为243万元假设标准深度为24m则根据四三二一法则其路线
2025
2250
2700
3000
若标准宗地的临街深度为10m按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格其平均深度价格修正率为
78%
85%
117%
150%
已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20ft临街深度为75ft标准宗地为临街宽度为20ft临
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某临街深度30m临街宽度20m的矩形土地总价为130万元试根据四三二一法则计算其相邻临街深度15m临
91
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52
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2250
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某临街深度为30.48m即100ft临街宽度为20m的矩形土地总价为121.92万元按四三二一法则其
53.34
85.34
106.68
213.36
某临街深度30.48m即100ft临街宽度20m的矩形土地总价为121.92万元按时四三二一法则其相
85.34
106.68
53.34
213.36
根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m临街宽度为20m的土地总价为280万元标准临街深度为10
2100
2400
2000
2520
现有临街宗地ABCDE这些宗地都和街道垂直而且成长方形深度分别为30米60米90米120米和150米
根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m临街宽度为20m的土地总价为280万元 标准临街深度为
2000
2100
2400
2520
估价对象为一面临街的矩形宗地临街宽度为20m临街深度为75m假设标准宗地临街宽度为25m临街深度为1
1920
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2560
3200
某临街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为12.92万元按四三二一法则其相邻临
53.34
85.34
106.68
213.36
甲地块临街深度为100ft临街宽度为15ft形状为矩形总价为100万元相邻的乙地块也为临街宽度15f
若乙地块临街深度为25ft,则其总价为25万元
若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元
若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元
若乙地块临街深度为100ft,则其总价为1 10万元
若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元
某临街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为1500万元根据四三二一法则与其相邻
1200
1150
1100
1050
某临街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为121.92万元按照四三二一法则其相
53.34万元
85.34万元
106.68万元
213.36万元
估价对象为一面临街的矩形宗地临街宽度为20m临街深度为75m假设标准宗地临街宽度为25m临街深度为1
1920
2400
2560
3200
现有一临街宗地A深度为25ft宽度为10ft路线价为2000元/英尺设标准深度为100英尺试运用四三
8000
14000
65400
40000
估价对象为一面临街的矩形宗地临街宽度为20m临街深度为75m假设标准宗地临街宽度为25m临街深度为1
2400
2560
1920
3200
某块临街深度为50m临街宽度为30m的矩形土地甲总价为40万元其相邻的矩形土地乙临街深度为150m临
23.4
28.6
33.4
46.8
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假设开发法是以为理论依据的
可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗反之为不可修复的损耗
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的来求取其价值的方法
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值
长期趋势法应用的假设前提条件为
明确估价对象包括
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
需要对实际值加权的理由是越接近的实际值对估价更为重要
低价格房地产政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低
从权益角度看干净的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种这里的干净是指该房地产
应用收益法评估出租型房地产价格时净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费管理费保险费房地产税租赁代理费等
可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同当两者不相同时一般
某商场的土地使用年限为40年从2001年10月16日起计该商店共有两层每层可出租面积各为300m2一层于2002年10月16日租出租赁期限为5年可出租面积的月租金为200元/m2且每年不变二层目前暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2运营费用率为20%该类房地产的报酬率为10%试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格
路线价通常为也可为楼面地价
若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素则可选用的是
关于长期趋势法的功用下列说法不正确的有
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中300m2该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
也就是经济学上所讲的外部性又称外部效应外部影响
现有某总建筑面积为15000m2的在建工程已知土地使用年限为40年自开工之日起算计划开发期为3年现已进行1.5年估计建成还需1.5年投入使用后年净收益为480万元资本化率为8%折现率为12%该项目续建完成后的总价值折算到现在为万元
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为6%试求假设其土地使用权为50年报酬率为8%下的价格
甲土地的楼面地价2000元/m2建筑容积率为5乙土地的楼面地价1500元/m2建筑容积率为7若两块土地的面积等其他条件相同其总价相比
在评估投资价值时采用的折现率是某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
交易税费非正常负担的房地产交易其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低
某成片荒地面积15000m2取得该荒地的代价为1000万元将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用为1500万元其中60%从银行贷款取得开发期为3年贷款年利率为8%销售费用销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%5.5%和10%开发完成后可转让土地面积的比率为60%假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%40%和30%则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为元/m2
搜集估价所需的有关资料主要取决于拟采用的
造成成交价格偏离正常市场价格的因素有等
成交价格是交易双方实际达成交易的价格这种价格通常随着的不同而不同
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度
某城市市区内有一座长期亏损的工厂其周边多为新建的商品住宅且销售形势良好根据城市规划该工厂所在地块的规划用途为商住综合现需评估该工厂用地的公开市场价值则应按进行评估
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