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土地使用权出让是一种国家垄断行为 土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 城市规划区内的所有土地都可以直接出让 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 建设用地使用权设立后不能改变土地用途
区分不同的承包主体 农地使用权的内容 关于承包“四荒”土地的特殊规定 承包土地的调整
以划拨方式取得国有土地使用权必须经县级以上人民政府批准 以划拨方式取得的国有土地使用权没有期限限制 以划拨方式取得的国有土地使用权严禁转让 以划拨方式取得国有土地使用权的单位不需要支付安置、补偿等费用
划拨土地用途未经批准不得改变 取得划拨土地使用权可以无偿取得 以划拨方式取得的土地，没有使用期限的限制 取得划拨土地使用权，必须经省级人民政府批准
凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理 划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件 划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押 划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格
在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、房地产的，应经批准 在取得划拨土地使用权的土地上修建其他附着物，出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 土地使用权租赁合同是有偿合同 如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为 当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
出让土地使用权可采取协议、招标、拍卖的方式 工业用地的土地使用权期限不得超过50年 土地使用权出让后国家仍是土地所有者，其法律地位不变 土地使用权受让方不得再次将土地使用权转让
土地使用权因土地灭失而终止 因土地使用者的转让而终止 因土地使用者的抛弃而终止 因土地使用者的出租而终止 因土地使用者的抵押而终止
法律允许单独流转的国有土地使用权 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权 国有土地使用权不可以抵押 国有土地使用权抵押人可以是第三人
土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论 土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本
土地使用权出让,转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 城市规划区内的所有土地都可以直接出让 土地使用权出让是一种国家垄断行为 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
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