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房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》 房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《一般物业服务合同》
取得土地使用权证书 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 已通过竣工验收 拆迁安置正在落实 物业管理方案未落实
商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定
对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业 对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业 对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业 对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业 房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业
业主大会 房地产主管部门 房地产开发企业 公房出售单位
商品住宅按套销售,不得分割拆零销售 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业服务企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时,发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定
商品住宅按套销售，也可以分割拆零销售 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同前与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
物业管理部门 商品房销售部门 房地产行政主管部门 房屋所在地的政府部门
对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业 对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业 对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业 对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业 房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业
商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
《房地产开发企业资质管理规定》 《城市房地产开发经营管理条例》 《物业管理条例》 《住房公积金管理条例》
房地产开发企业内设的物业管理部门 房地产开发企业设的物业管理分支机构 房地产开发商设立的子公司 按照公司法组建的物业管理公司
房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 房地产开发企业预售商品房所得款项，可以用于有关的工程建设 房地产开发企业预售商品房，是否与商品房预购人签订商品房预售合同由房地产开发企业决定
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 房地产开发公司返本销售商品房 房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
《中国人民共和国城市房地产管理法》 《住房公积金管理条例》 《物业管理条例》 《房地产开发企业资质管理规定》 《城市房地产开发经营管理条例》
湘公网安备 43130202000226号