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划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究,将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。()

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耕地肥沃程度相当的归同一区段  城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段  商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段  面积相当的小区划归同一个地价区段  人口相当的小区划归同一地价区段  
地形相同  位置相邻  用途相同  权益相同  地价相近  
耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段  城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段  商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段  面积相当的小区划归同一地价区段  人口相当的小区划归同一地价区段  
沉积旋回  古生物化石  岩性电性  颜色结构  
计算各种用途土地的每个地价区段的价格  按用途进行地价区段的归类  把区段地价描绘在数轴散点图或频率直方图上,密集区域即为一个地价等级  同种用途的地价区段按区段地价高低排列  
提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价  确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术  确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术  确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术  

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