在市场法估价中因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理属于_____

成交价格与比较价值的内涵和形式不同特殊交易情况与正常交易情况不同成交日期与价值时点不同可比实例状况与估价对象状况不同理性和非理性购买人因素差异

建立比较基准交易情况修正市场状况调整(交易日期调整) 房地产状况调整

可比实例是评估对象的类似建(构) 筑物可比实例与评估对象的付款方式必须一致可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格可比实例成交日期与估价时点相近可比实例成交日期与估价时点必须相同

建立价格可比基础交易情况修正交易日期调整房地产状况调整

可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

与估价对象类似的房地产成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格与估价对象位于同一街区的关联交易案例

与估价对象类似的房地产成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格与估价对象位于同一街区的关联交易案例

委托估价日期实地查勘日期估价作业期估价时点

与被估价房地产具有类似性成交日期与估价时点接近交易双方有经济关系成交价格是单价

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常交易价格可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

成交价格受到交易者的个别情况的影响迎合委托人意愿的影响房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化委托人不同的原因估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

可比实例是估价对象的类似建（构）筑物可比实例与估价对象的付款方式必须一致可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格可比实例成交日期与估价时点相近可比实例成交日期与估价时点必须相同

建立比较基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整

可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格x市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

建立可比基准交易情况修正房地产状况调整市场状况调整

成交价格受到交易者的个别情况的影响迎合委托人意愿的影响房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化委托人不同的原因

成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为泡沫市场价格成交价格能够修正为正常市场价格成交价格修正为通货膨胀的市场价格

成交价格与比较价值的内涵和形式不同特殊交易情况与正常交易情况不同成交日期与价值时点不同可比实例与估价对象的房地产状况不同理性和非理性购买人因素差异

建立价格可比基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于______。