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传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
估算后续开发的经营期 估算后续开发的各项支出、收入 估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 估算建设期中的利息和利润
后续开发经营期究竟多长要预测准确 各项支出、收入在何时发生要预测准确 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确 运营期多长要预测准确 销售期多长要预测准确
传统方法模拟房地产的开发过程，不考虑各项支出、收入发生的时间不同 现金流量法模拟房地产的开发过程，考虑各项支出、收入发生的时间不同 传统方法中投资利息和开发利润单独显现 传统方法要计算投资利息，考虑预售和延迟的时间 现金流量法中投资利息和开发利润单独显现
估算后续开发的各项支出,收入 估算后续开发各项支出,收入在何时发生 估算后续开发经营期 估算开发期中的利息和利润
企业不应当考虑未来年度因实施已承诺重组减少的现金流出对预计未来现金流量的影响 对于在建工程，企业在计算其未来现金流量时，不应当包括预期为使其达到预定可使用状态而发生的全部现金支出 未来现金流量为外币的情况下，应当以该资产所产生的未来现金流量的记账本位币为基础预计其未来现金流量，并按照该货币使用的折现率计算资产的现值 未来现金流量为外币的情况下，应先按未来现金流量的结算货币为基础预计其未来现金流量，并按照适用的折现率计算现值，然后再按现值当日的即期汇率折算成记账本位币表示的预计未来现金流量现值
现金流量折现法 未来收益贴现法 计算利息的方式 计算净现金流的方法 平均增减量法
后续开发经营期间究竟多长要估算准确 各项支出收入何时发生要估算准确 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 各项支出、收入发生的机率
在传统方法中投资利息和开发利润都单独显现出来 在现金流量折现法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中 传统方法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减 对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的 现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值(最终是折算到估价时点上)，然后再相加减
资产的预计未来现金流量 在建工程建造过程中已发生的现金流出 资产的折现率 资产的使用寿命
不考虑资金时间价值 现金流量发生的时间影响资金等值 折现率的大小影响资金等值 不同时刻绝对值不相等的两笔资金可能具有相等的价值
实体现金流量=营业现金净流量-资本支出 实体现金流量=营业现金净流量-(净经营长期资产增加+折旧与摊销) 实体现金流量=税后经营净利润-净经营资产 实体现金流量=股权现金流量+债务现金流量
估算后续开发经营期 估算后续开发的各项支出、收入 估算后续开发各项支出、收入在何时发生 估算开发期中的利息和利润
后续开发经营期间究竟多长要估算准确 各项支出收入何时发生要估算准确 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 各项支出、收入发生的机率
运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值 净现金流量=现金流入量－现金流出量 在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来 动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分 动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生
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