基于租赁收入测算净收益的基本公式为净收益=

净收益的测算途径可分为

基于租赁收入测算净收益基于营业收入测算净收益基于销售收入测算净收益基于期末转售收益基于商业经营收入测算净收益

以下公式中正确地是

净收益＝潜在毛收入-运营费用净收益＝有效毛收入-运营费用有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

根据房地产获取收益的方式不同收益法中的净收益测算包括

直接资本化法基于租赁收入测算收益乘数法基于营业收入测算现金流量折现法

下列净运营收益的计算公式正确的是

净运营收益=潜在毛收入-运营费用净运营收益=潜在毛收入+运营费用净运营收益=有效毛收入+运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用

净运营收益的计算公式为

净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

净运营收益的计算公式为

净运营收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入－运营费用净运营收益=有效毛收入－运营费用－准备金净运营收益=潜在毛租金收入－运营费用

下列公式中正确的是

净收益＝潜在毛收入-运营费用净收益＝有效毛收入-运营费用有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中错误的是

有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零

净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益其中基于营业收入测算净收益的房地

商铺旅馆写字楼影剧院娱乐场所

净运营收益的表达式是

净运营收益＝有效毛收入-运营费用净运营收益＝实际租金收入-运营费用净运营收益＝有效毛收入-发生的所有费用净运营收益＝实际租金收入-发生的所用费用

下列公式中正确的是

净收益＝潜在毛收入-运营费用净收益＝有效毛收入-运营费用有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

基于租赁收入测算净收益的基本公式为净收益=-运营费用

总收入有效毛收入潜在毛收入毛利润

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益简称净收益即

净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

基于租赁收入测算净收益的基本公式为净收益=潜在毛收入一运营费用

以下关于房屋出租净运营收益的描述中错误的是