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某开发商购得一宗商业用地使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。经过分析,得到以下数据: (1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积公顷用途为
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该开发用地的土地使用期限为年
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某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权预计用三年时间完成项目开发建设经分析测算项目建成
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用期限为法定最高出让年限经5年开发建设后将其转让给乙工厂则乙
35
40
45
65
购买该项目商品房者获得的房地产权利为
房屋所有权
宅基地使用权
土地所有权
建设用地使用权
甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权2002年李某购得该地块上建成的商业
35
38
33
40
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积1公顷用途为写字
30
40
50
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某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权为筹建写字楼将该土地使用权抵押 下列说法正确的是
开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
开发商这块建设用地使用权的期限为70年
2010年1月1日建成时购房者的土地使用期限为年
38
40
37
50
购买该项目商品房者获得的房地产权利为
房屋所有权
宅基地使用权
土地所有权
建设用地使用权
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地土地面积2公顷用途为商品房容
房屋所有权
宅基地使用权
所有权
建设用地使用权
某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权预计2年完成开发建设经调查测算项目建成后的商场房
5333
5277
4804
4754
甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权2002年李某购得该地块上建成的商业
33
35
38
40
甲房地产开发商以下简称甲公司有关业务资料如下12017年1月以出让方式取得一宗土地使用权预计使用年限
1月取得的土地使用权确认为开发成本
2月取得的土地使用权确认为开发成本
3月取得的土地使用权确认为开发成本
4月取得的土地使用权确认为固定资产
一 某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地土地面积2公顷用途
房屋所有权
宅基地使用权
土地所有权
建设用地使用权
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积1公顷用途为写字
38
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甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用年限为法定最高出让年限经5年开发建设后将其转让给乙工厂则乙
35
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甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用期限为法定最高出让年限经5年开发建设后将其转让给乙工厂则乙
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积1公顷用途为写字
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二某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积1公顷用
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在房地产开发过程中开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理
某夫妻共有一套成本价购买的房改房现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格则较合理的估价结果是
某期房预计两年后竣工交付使用目前与其类似在现房价格为4500元/m2出租的年末净收益为500元/m2假设年折现率为8%风险补偿估计为现房价格的3%则该期房目前的价格为元/m2
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%某宗房地产建筑面积为120m2买卖双方商定买方付给卖方30万元并由买方交纳所有的税费则该宗房地产的正常成交单价为元/m2
房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场
开发商进行房地产开发投资是其积累固定资产的重要方式
设临街深度价格修正率见下表 另设旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距旁街影响加价率依次旁街路线价的40%20%则下图的宗地B的单价为元/m2
下列关于内部收益率的表述中正确的有
某宗房地产规划用途为商业现状为超市年净收益为18万元预计改为服装店后的年净收益为20万元除此无其他更好的用途则根据应按服装店用途进行估价
不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的同一估价时点下的评估价值通常不完全相同这主要是因为
某在建工程规划建筑面积为12400m2土地使用期限为40年从开工之日起计算项目建设期为2年建成后半年可全部出租按可出租面积计算的月租金为60元/m2可出租面积为建筑面积的65%正常出租率为90%运营费用为有效毛收入的25%目前项目已建设1年约完成了总投资的60%假设报酬率为8%折现率为14%则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元
下列关于房地产估价原则的表述中错误的是
房地产市场营销因素调查包括的类型有
细分市场通常能够吸引多位竞争对手而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续土地使用期限为40年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为50年假设残值率为零采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为
利用期望值法判断投资方案的优劣时可选择的方案有
房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于
通过市场调研获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m23565元/m23730元/m23905元/m24075元/m2则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/m2
暂定期内的三级资质房地产估价机构能承接的估价业务有
在房地产资产管理中资产管理和设施管理以运行管理为主物业管理和投资组合管理以策略性管理为主
个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款
在市场经济条件下利率的高低主要取决于等因素
新设项目法人融资形式的特点有
某商品住宅总价为98万元首付款为30%其余为抵押贷款贷款期限为15年按月等额还本利息贷款年利率为7.5%自有资金资本化率为8%则其综合资本化率为
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目建设期为2年准备采用滚动开发的方式该开发商的初始资本金为300万元项目总投资为1000万元第1年项目投资为600万元其中资本金200万元银行贷款为400万元利率为10%期限为2年按年单利计息期末1次还清本息第1年该办公楼预售了400m2预售均价为8000元/m2第2年项目投资400万元全部以自有资金的形式投入第2年该办公楼预售了600m2预售均价为7800/m2项目竣工时开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营假设该办公楼在出租经营期间前3年的出租率分别为60%70%和80%之后各年保持90%的出租率假设在整个经营期内月租金不变出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%若开发商要求的目标收益率为16%该办公楼的最低月租金为多少假设投资发商在年初收入和运营成本均发生在年末
当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时市场上的投资者将迅速增加
不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据
甲乙两宗相邻土地价格均为50万元若将该两宗土地合并为一宗土地合并后的市场价格为150万元在这种情况下如果乙宗地的拥有者购买甲宗地则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元
引起真正的房地产自然增值的原因是
判定一宗房地产是否为收益性房地产关键是看该房地产
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