个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在哪几个方面( )

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借款人主体资格合同有效性风险诉讼时效风险担保风险和政策风验

自营个人住房贷款也称商业性个人住房贷款公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款公积金个人住房贷款是一种政策性个人住房贷款新建房个人住房贷款俗称个人一手房住房贷款个人再交易住房贷款俗称个人二手房住房贷款

借款人主体资格风险合同有效性风险借款人还款能力风险诉讼时效风险

公积金个人住房贷款带有较强的政策性商业性住房贷款不属于个人住房贷款的范畴公积金个人住房贷款不以盈利为目的公积金个人住房贷款实行“低进高出”的利率政策已经申请公积金个人住房贷款的借款人，不能再申请自营性个人住房贷款

借款人主体资格合同有效性风险担保风险诉讼时效风险政策风险

借款人主体资格风险合同有效性风险借款人还款能力风险诉讼时效风险

借款人主体资格合同有效性风险诉讼时效风险担保风险政策风验

未成年人购房外籍自然人购房未履行法定提示义务格式条款无效保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力

贷款流程中的风险法律和政策风险贷款受理中的风险贷款发放的风险

借款人主体资格风险合同有效性风险担保风险诉讼时效风险政策风险