长期投资评估在确定风险报酬率时，需要考虑被评估企业的（）。

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9.84% 13.84% 18.76% 19%

市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率评估投资价值时，净收益应采用税前净收益评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

无风险报酬率企业收益率债券利息率风险报酬率投资报酬率

8.17% 7.56% 6.98% 6.96%

内含报酬率有确定经济责任的客观对象投资回收期有考核经济责任的基本标准平均报酬率

经营风险财务风险倒闭风险行业风险突发事件风险

经营风险财务风险倒闭风险行业风险突发事件

无风险报酬率企业收益率风险报酬率债券利息投资收益率

投资率是投资回收与投入资本的比率风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

9% 9. 9% 13% 13. 9%

9.84% 13.84% 18.76% 19%

7.2% 8.2% 8.52% 11.2%

长期投资评估是对资本的评估长期投资评估是对投资企业获利能力的评估长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估长期投资的评估值必须高于实际投入的账面值

长期投资性资产评估是对资本的评估长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估长期投资性资产评估是对企业重置成本的评估长期投资性资产评估是对企业竞争能力的评估

经营风险财务风险意外风险行业风险突发事件