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制订合理的运行计划，提供良好的工作环境 强化对装饰装修的监督管理 配备合格的运行管理人员 建立健全必要的规章制度 设施设备的状态管理和节能管理
物业管理接管验收 物业管理方案和制度的制订 房屋建筑及附属设备设施的维修养护管理服务 环境保洁与绿化管理
物业的接管验收 客户管理及安全、综合经营服务 物业管理方案和制度的制订 房屋建筑及附属设备设施的维修养护管理服务
制订物业设施设备消防系统 制订消防检查方案及应急预案 制订消防设施设备管理制度 制订物业服务企业消防管理规定
确定维修养护责任人及职责 制订维修养护管理制度 建立各类设备设施档案 确定维修工程启动程序
签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》 制订《临时管理规约》 物业管理供应商的评审和确定 制订交接验收计划及做好相关准备 建筑物本体和设备资料的接收建档
建立各类设备设施档案 制订养护管理制度 确定责任人 掌握房屋建筑的完好状况
客户管理、客户服务和便民措施 房屋及共用设施设备的管理 项目机构的建立与日常运作机制的建立，包括机构设置、岗位安排、管理制度 设计物业管理模式，制订员工培训计划 环境与公共秩序的管理，包括清洁卫生、环境绿化养护、停车场及安全防范等
拟订物业管理方案 筹建项目机构 档案建立分类管理 完善办公住宿条件 设施设备管理的全面实施
根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制订空调系统运行和保养制度，制订大、中、小修计划和测试调整计划 根据物业性质和人流规律等特点，确定每年空调的开停日期和每日的开停时间，以及空调在各个时间的工作状态 在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题 空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视
确定文体娱乐设施经营管理机构、培训管理及服务人员 宣传各项规章制度 对重大活动、重点设施、器材需制订重点措施 执行规章制度，纠正违章行为
制订物业服务企业消防管理规定 制订消防设施设备管理制度 制订消防检查方案及应急预案 制订物业设施设备消防系统 制订消防设施管理规定
制订合理的运行计划，营造良好的工作环境 强化对装饰装修的监督管理 配备合格的运行管理人员 建立健全必要的规章制度 强化设施设备的状态管理和节能管理
管理物业业主的投资目标 监督物业管理企业和设施管理公司 监督物业管理和设施管理公司为物业发展制订战略计划 理解和执行物业业主的投资目标 负责管理物业管理企业和设施管理公司
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