地价和房地产价格的特征-X题卡

下列房地产价值和价格中可通过房地产估价确定的有

房地产账面价值房地产市场价值房地产使用价值房地产成交价格基准地价

城市房地产管理法规定国家实行房地产价格评估制度房地产价格的评估应当

遵循公正、公平、公开的原则按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础同时参照当地的市场价格应当参照外地的市场价格

在以下房地产价格中更能反映土地价格水平高低的是

土地单价土地总价楼面地价房地产单价

房地产价格及其影响因素不包括

土地价格分类房地产价格的影响因素房地产价格分类政府部门调控土地价格影响因素

同一宗房地产其土地价格建筑物价格和房地价格的关系是

建筑物价格-房地价格=土地价格房地价格=土地价格-建筑物价格房地价格=土地价格+建筑物价格建筑物价格-土地价格=房地价格

有关收益法估价的计算公式正确的是

房地产价格=房地产净收益/资本化率房地产价格=房地产收益×收益乘数土地价格=土地净收益/土地资本化率房地价格=房地净收益/综合资本化率土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率

下列关于影响房地产价格的经济因素的表述中正确的有

影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、利率、汇率和房地产投机在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动地，地价水平主要取决于房价水平如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，对房地产价格的影响就不大从较长时期看，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率从综合效应看，房地产价格与利率正相关

同一宗房地产其房地价格=土地价格+建筑物价格

根据房地产实物形态的不同将房地产的价格划分为

土地价格建筑物价格房地产价格楼地面价格

房地产价格称为土地混合价对于同一宗房地产而言

房地产价格=土地价格+建筑物价格房地产价格=土地价格-建筑物价格土地价格=房地产价格+建筑物价格建筑物价格=土地价格-房地产价格土地价格=房地产价格-建筑物价格

下列估价公式中错误的是

土地价格=房地价格-建筑物价格房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

假设开发法在旧房地产中地价单独评估时地价是房地产价格与房屋价格之

差积和商

根据房地产价格单位的不同将房地产的价格划分为

总价格单位价格楼面地价土地价格

同一宗房地产其土地价格建筑物价格和房地价格的关系是